房子拆迁的评估方式

1、市场比较法是将估价对象与在估价时段最近经历交易的相近房地产业开展较为，对这种相近房地产业的己知价格作适度的调整，为此估计估价对象的客观有效价格或使用价值。

市场比较法是最具感染力并便于被告方接纳的方式，由于这类评估方式最能立即体现评估对象的销售市场价格，但其必要条件是务必有类似房子的交易案例可供对比。

2、成本法是根据求得估价对象在估价时段的重设价格或复建价格，扣除折旧费，为此估计估价对象的客观有效价格或使用价值

3、收益法是多雨季节估价对象将来的一切正常净收益，采用适度的资本化率将其折现到估价时段后开展累积，为此估计估价对象的客观有效价格或使用价值。

4、假设开发法是预估估价对象开发设计进行后的使用价值，扣除预估的一切正常项目成本、税费和盈利等，为此估计估价对象的客观有效价格或使用价值。

5、基准土地价格调整法是在政府部门明确发布了基准土地价格的地域，由估价对象所处地区的基准土地价格调节得到估价对象客观价格。

房子拆迁评估的程序流程流程

1、具备有关资质证书的技术专业评估组织接纳评估每日任务。技术专业评估组织的工作员在收到上级领导主管机构或授权委托企业的授权委托后进行实际评估工作中。

2、房子评估前的提前准备。便是准备好产权备案材料、建筑物材料、农田材料等务必的材料。

3、评估工作人员开展现场勘察。是指评估工作人员对被拆迁房子的各类技术文档开展现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序流程的关键目地是有效地明确被拆迁房子作价赔偿的基础数据信息，为赔偿出示靠谱的根据。

5、撰写有关评估汇报。评估工作人员综合性被拆迁房子材料，明确提出作价评估建议，实际明确被拆迁房子价格的关键全过程。

6、评估核查和审核。在评估工作员进行评估工作中后，由核查员到确实开展核查，核查后报审核工作人员开展审核。