碰到房屋征收评估需要注意什么
1、房屋总面积及房基地总面积评定不精确难题。
一般应以产权资格证书上记述总面积为标准。
2、房基地区位优势赔偿价比较严重稍低难题。
《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条要求：房基地区位优势赔偿价按以下计算公式：房基地区位优势赔偿价=(本地普通住房参考价-房屋重设成全新平均价)×户均按置总面积/户均房基地总面积。本地普通住房参考价，由县区市人民政府参考一定時间、一定地区内一般商品房平均价、城市规划建设等状况综合性明确。评估组织对本地普通住房参考价的明确未按照所述要求，参照附近一般商品房平均价，房基地区位优势赔偿价比较严重稍低，比较严重危害被拆迁人合法权利。
3、评估方式不正确难题。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条要求：市、县人民政府或是其受权的单位理应依据本地房地产业交易价格，最少每一年按时发布一次不一样地区、不一样主要用途、不一样建筑构造的各种房屋的房地产业价格。第十四条要求：拆迁估价理应参考相近房地产业的销售市场交易价格和市、县人民政府或是其受权单位按时发布的房地产业价格，融合被拆迁房屋的房地产业情况开展。
评估组织不选用市价法评估，造成 评估价比较严重稍低。
4、评估组织的挑选违反规定。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的要求，“拆迁估价组织的明确理应公布、全透明，采用被拆迁人网络投票或拆迁被告方摇签等方法”.而实践活动中拆迁人却单方面选择评估组织，未征询被拆迁人的一切建议，更未采用被拆迁人网络投票或拆迁被告方摇签等方法，比较严重违背了所述法律法规。
5、没经现场查勘程序流程。
依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条拆迁估价工作人员理应对被拆迁房屋开展现场查勘，搞好现场查勘纪录，拍攝体现被拆迁房屋外型和內部情况的影象材料。现场查勘纪录由现场查勘的估价工作人员、拆迁人、被拆迁人签名认同。但实践活动中，拆迁评估工作人员沒有对房屋开展现场查勘，拍攝体现被拆迁房屋外型和內部情况的影象材料。现场查勘纪录都没有经被拆迁人签名认同。
6、未依规授权委托权威专家评估。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第10条第一款第四项要求：被告方对评估結果有质疑，且没经房屋所在城市房地产业权威专家评估联合会评定的，房屋拆迁管理方法单位理应授权委托权威专家评估联合会开展评定，并以评定后的估价結果做为裁定根据。实践活动中，房屋拆迁管理方法单位做出裁定通常没经评定程序流程。
7、评估组织沒有计付详细的估价汇报。
依据《房地产估价规范》第八节要求：估价汇报应保证以下几个方面：1整体性：应详细地体现估价所涉及到的客观事实、逻辑推理全过程和结果，文章正文內容和配件材料应齐备，配套设施;第八节第二条要求：估价汇报应包含以下一部分：l封面图;2文件目录;3致受托人函;4估价师申明;5估价的假定和限定标准;6估价結果汇报;7估价技术报告;8配件。可是，实践活动中，评估组织只出示估价結果汇报，沒有出示详细的估价汇报。它是比较严重违反规定的。
8、不依规出示单独立户评估报告问题。法律法规拆迁地区一般应出示总体评估汇报和单独立户评估汇报，但实践活动中，一些拆迁人只出示总体评估汇报，却不出示单独立户评估汇报，它是比较严重违反规定的。一些即便出示单独立户评估汇报，內容也极不详细，一般 仅有报表一张，极为简易。
9、不依规对被拆迁房屋的室内装修开展评估。法律法规明文规定对被拆迁房屋的室内装修使用价值赔付应商议，商议不了应再行评估。实践活动中拆迁人却未开展室内装修的再行评估比较严重违反规定。
10、拆迁评估汇报未依规送到难题。
法律法规评估汇报应依规送到，一般是立即送到，被拆迁人拒绝接收得话应留置送达，并有证实工作人员到场，且处理完毕;特殊情况才邮寄送达或公告送达。实践活动中拆迁人贴到于门的方法是违反规定的。
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