买二手房何时得证
二手房要是办理完产权过户办理手续就可以取得不动产权证，假如买方是全额购房，卖家的房子又无贷款，那么几日時间就能办理好产权过户，取得不动产权证。假如买方是贷款购房，卖家的房子无贷款，那么需要买方房贷审核根据以后才可以办理产权过户办理手续，这儿将会需要耽搁几日或是十几天時间，一样是办理完产权过户就能取得不动产权证，但是取得不动产权证后还需要在房管局办理抵押备案，那样金融机构才会下款给卖家。
买二手房过户流程
1、买方要对房屋的产权开展调研，审批房子产权的一致性、真实有效、可信性，核查产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等难题。
2、买卖方签署二手房买卖合同书。
3、买方找资产评估公司做评定，一般来说要5至七个工作日内。
4、买方办理有关的按揭贷款业务流程，如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向公积金管理和金融机构另外申请办理，一般 要40个工作日内上下。
5、按揭贷款办理出来后，买方要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、买方将合同书交给房管所单位产权交易管理中心有关做事窗口，而且拿审理单。
7、买方凭审理单到农税管理中心缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
8、买方凭补税契证到土管单位办理国土证。
9、买方凭补税契证到房管所单位办理不动产权证。
注：如果是足额付款购房款，则能够省去第三和第四步办理手续，全部全过程大约需要一个半月到两月的時间。
产权过户所需材料
1、出让彼此身份证复印件;
2、转让方授权委托别人办理的，要递交经公正单位公正的委任书原件、受托人身份证复印件及受委托人身份证复印件;
3、属房改房上市出让的,需出示户口本复印件，直系亲属及共住成人需一并前去办理，不可以在场办理的务必出示愿意发售出让的公正公文原件;
4、房子所有权证标明为现有产的，共有权利人需一并前去办理，不可以在场的，需出示经公正单位公正的委任书原件、受托人身份证复印件及受委托人身份证复印件;
5、购买方是企业的需出示主体资格资格证书(法人代码证或企业营业执照)复印件、委托授权书原件及受托人身份证复印件和受委托人的身份证复印件;
6、购买方是本人授权委托办理的，需出示委托授权书原件、受托人身份证复印件及受委托人身份证复印件;
7、转让方要递交房子所有权证原件、土地使用权证证复印件;
8、产权备案申请表格、房地产业转让协议;
9、其他必需原材料。