买二手房申请办理贷款需要注意什么
1、留意个人征信报告
买二手房申请办理贷款，个人征信报告是很重要的要素，银行在审批贷款人的贷款申请办理时，最先会调查贷款人的个人征信状况。银行从个人征信报告中能够看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，银行并不仅仅看着你的还贷工作能力，一些盆友收益较为高，个人征信却很差，沒有培养优良的还款习惯性，银行也是不容易给你下款的。
2、留意楼龄
贷款买二手房，二手房的楼龄也是大家需要留意的，银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求，假如二手房的楼龄较为大得话，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。一般 状况下，提议大家挑选十年之内楼龄的二手房，那样的二手房更值得购买一些，而且申请办理银行贷款大部分不容易存有什么问题。
3、留意房子产权
二手房市场中存有着各式各样种类的房子，二手房的产权也是有许多不清楚的地区，买二手房时，购房者要明确房子产权是不是确立，千万不要买这些沒有房产证或不动产证的房子。沒有产权的房子是不可以申请办理银行贷款的。
4、留意贷款挑选
购房者明确了自身是合乎申请办理银行贷款的资质以后，对于银行的贷款申请办理状况还需要用心考虑一下，例如贷款方法的挑选，贷款还款方式的挑选及其每个银行的贷款年利率比照这些。在挑选贷款年利率时，收益平稳而且月收入很高群体，能够考虑到挑选固定利率，不一样的买房人群合适的贷款方法全是不一样的，而且大家要充分考虑将来的整体规划分配等。
二手房贷款流程
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比。
2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金申请贷款等)而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联;
3、因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。
4、以便确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
7、买卖双方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续;
8、买方携带房产证、土地使用证、产权过户收条经公证的交易契约书契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续;
9、银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、购房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清全部贷款后购房者申请办理抵押备案销户办理手续。
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