一、产权年限

一般公寓式住宅的用地性质分类为居住用地，产权年限为70年；而住宅式公寓可分成商务公寓和酒店公寓，在其中商务公寓产权年限为40年或50年，酒店公寓产权则为40年。

二、购买群体

一般购买公寓式住宅的客户主要是居住主导，因而购买者更注重公寓楼周边环境设备，比如周边文化教育状况，诊疗状况及其居住自然环境状况等别的层面综合性来考虑到；而住宅式公寓则大量的购买者是用以项目投资等层面较多，居住群体常以商务接待客户群主导，更高度重视的是出色的硬件软件设备服务项目和便捷的交通出行标准。

三、贷款标准

公寓式住宅限购政策，且房贷首付比例不少于三成，数最多能贷三十年，但是公寓式住宅能用商业服务贷款，也能用个人公积金贷款；而住宅式公寓不限购政策，房贷首付比例不少于五成，但数最多能贷十年，且不可以采用个人公积金贷款。

四、交费规范

一般公寓式住宅依照民用型水、电、气的应用规范来收费；而住宅式公寓归属于商住用地，因而水电工程、气的应用必须依照商业服务规范清算。

五、房子装修

公寓式住宅有毛胚和精装修二种，但大部分为毛胚，可考虑买房者打造出自身理想化的居住自然环境；而住宅式公寓多见精装修，注重居住自然环境的舒适度、服务设施的完善，大多数能够立即拎包入住，省掉居住者自己装修房子的時间和活力。

公寓式住宅的优势

1、有着70年的产权，能用商业服务贷款，也能用个人公积金贷款。且一般 贷款期限较长，年利率较商务公寓划算，物业管理、水、电、煤等均按民用型规范收费，应用成本费相比而言较低。

2、舒适感高些，住宅式公寓的居住舒适感好于商务接待型公寓楼，每一个标准层设定的公寓楼房间数不超过20间，电梯轿厢配比较多，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。

3、税费较低，住房特性的公寓楼交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓楼的特性之一，有利于将来转让。