继承的房屋出售怎么办理
来源：房产超市网
2020年06月23日 10:15:00
继承的房屋出售怎么办理
房地产继承后再售卖，房产证时间追朔到原房产证拿证时间，卖家交税按一切正常出售二手房交税规范缴纳。
继承房屋出售的申请办理程序流程
1、公正继承
依照中国人民共和国继承法的要求，若房屋产权人没有了，由第一次序继承人(直系亲属、儿女、爸爸妈妈)继承，申请办理房子继承公正;
(1)房子的全部法律规定继承人带著身份证件、户口簿、房权证、死亡证直到公证机关申请办理房地产继承公正;
(2)公正部门工作员审理后按照规定对被告方出示的原材料核查调研，对全部法律规定继承人逐一讯问询问笔录，处理完毕，授权委托资产评估公司评定、出示分析报告;确定准确无误后，依据上述证词、直接证据等出示公证委托书;
(3)领到公证委托书，缴纳公证费用2%;
2、房权变更
继承人带著身份证件、房权证和公证委托书到房管所部门申请办理继承变更申请办理，房管所部门工作员审理、审核、拿证;
服务费每平方米一元，评估费80元，领到房权证;
3、对外开放房屋出售产权过户
和买家一起准备好产权过户原材料，严格按照测绘工程、评定，缴纳税费;
4、缴纳个人所得税以及他税
(1)在税收部门房产契税窗口，申请办理缴纳房产契税，房产契税按评定额1%-3%缴纳,买家缴纳;
(2)在税收部门增值税窗口，申请办理缴纳(或免减)增值税，按5.6%缴纳(免减)，卖家缴纳;
(3)在税收部门增值税窗口，申请办理缴纳个税，企业所得税按足额20%缴纳，卖家缴纳;
(4)国家按足额20%征收的个税，便是常说的房屋遗产税;
5、房管所部门交费
到房管所部门审理窗口申请办理房权证交易产权过户，房管所部门工作员审理、审核、拿证，缴纳交易费、评估费(成本费)、工本合同印花税5元，领到房权证。
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