1、婚姻存续期内

在婚姻存续期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人名字也算作两个人的夫妻共同财产。因而在婚姻期内，这类状况如需办理房产证增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房地产交易“变更备案”窗口办理就可以。

2、非婚姻存续期内

非婚期内的房产证更名，不可以立即加上直系亲属姓名，只有以赠与的方法更名。赠与人将房子交付受赠人。这儿的交付以办理房子产权迁移备案为标准。假如未办理产权迁移登记，但被告方中间签订了书面形式赠与合同书，且赠与人已将房子产权证正本交到受赠人的，依据高人民检察院的要求，也理应评定赠与创立。

房产更名的方式

1、立即加上房产证上的姓名。

在婚姻存续期内加上直系亲属名字能够立即加上，因而在婚姻期内，这类状况如需办理房产证更名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到本地是房地产交易“变更备案”窗口办理就可以。可是在非婚姻存续期内房地产只有以赠与的方法更名。

2、根据赠与的方法。

房屋贷款沒有结清不可以更名，有房无贷，视做赠与。彼此需签署赠与合同书，且赠与合同书务必办理公正办理手续，缴纳一定的服务费，房产契税等花费。全过程需要到有关部门办理宣布的房子权变更登记后，这类赠与个人行为才具备法律认可。

3、根据交易的方法开展。

除开赠与产权过户以外，交易产权过户也是产权产生变化，也是房产证产生更名是较为普遍的一种状况，而交易产权过户便是二手房买卖交易产权过户。