房子更名和过户有哪些区别
来源：房产超市网
2020年06月23日 15:22:00
房子更名和过户有哪些区别
房子更名和过户的区别取决于二者的办理流程及其流程都不一样。
1、先而言说更名，它是房地产商这一层级的实际操作，这时候房产证都还没，买房者手上仅有房产买卖合同书沒有宣布的产权。这时候，房地产商取回原来签的合同书，与买房者再再次给你签一份有了你姓名的合同书（再加加上的姓名），这时候房地产商会跟你扣除一定的更名费，以后房地产商会通告你办房产证。
2、过户：便是房子的产权证早已出来了，要想产权证上换为你的名字.就务必到房管局特定的交易去过户，自然这时候是务必要缴纳一定的税费的。房子更名和过户的区别取决于过户便是将出让房地产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个全过程就称为过户。过户是根据房地产业交易合理合法申请办理。
房产证过户备案如何处理?
可用情景：夫妻中间
申请办理流程：夫妻彼此持房产证、身份证件、户口簿、结婚证书到房子所在区域不动产权中心更改备案窗口申请办理。
花费：评估费80元/一套(住房)、550元/套(普通住宅)
成本费十元/本(一本免交);免房产契税、个税、所得税。
留意：离异财产申请办理更名的还需带上离婚证书、离婚协议或离婚判决书到房子所在区域不动产权中心更改备案窗口申请办理。
房产证过户有什么常见问题?
1.房产证加名、减名只产生在无房贷的状况下，若贷款房有房贷务必结清贷款消除抵押后，才可以加名或咸名;
2.贷款沒有结清的房子，需要先向金融机构申请办理变更抵押人，金融机构愿意后才可以申请办理更名，操作过程中，一般金融机构以便防范风险不容易愿意;
3.除夫妻外，房子根据赠予或交易加名时，受赠方或买家务必具备购房资格。
总而言之，房产证更名务必合乎以上规定，要了解针对贷款未还清的房子，金融机构以便防范风险一般不容易愿意房产证的更名。