依据《城市房地产开发经营管理条例》要求，因为开发商自身的原因，促使购房者在合同书承诺限期期满无法获得房屋所有权资格证书的，除有独特承诺外，开发商应担负合同违约责任，购房者能够规定终止合同或索取赔付。

假如合同书中沒有对于上述所说情况承诺合同违约金的，能够依照预付购房的钱的总金额，并参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。

办理房产证务必具有什么标准

办理证件房屋务必具有两个标准

依据相关法律法规,商住楼申请办理产权证的必备条件有两个:一是建设新楼盘早已峻工并根据工程验收;二是开发设计企业获得“初始登记证实”。务必另外具有以上2个标准,房屋备案单位才可以给购房者申请办理产权证。

此外,据有关工作部门工作员详细介绍,购买商住楼申请办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发设计企业代办人相互到备案服务厅申办。所需提前准备的原材料有:身份证件、房产买卖合同书、初始登记证实、完税凭证、维修基金收条。除此之外,商住楼办理证件只收房屋评估费,即住房80元/套,普通住宅550/件。

具备以下情况之一的房屋未予申请办理

《城市商品房预售管理办法》要求,无建设工程项目施工许可证,或是违背建设工程项目施工许可证要求建设的房屋,具备以下情况之一的房屋,理应拆卸或是收走,市房产管理单位未予申请办理房屋所有权证:

(一)毁绿道路红杠和工程建筑胆怯地区的;

(二)在临时用地上建造永久建筑物、建筑物或是别的设备的;

(三)毁绿城市广场、城市绿地、髙压供电系统过道、地下管道、防汛排水管道设备的;

(四)伤害城市安全性,阻塞消防通道门,环境污染和毁坏城市自然环境的;

(五)毁坏具备历史意义、改革留念实际意义、文化创意和科学研究使用价值的建筑物、历史古迹和名胜古迹的;

(六)影响次序主干道、铁路线两边、汽车站、客运站、飞机场、城市进出口地区等城市面貌的;

(七)影响别人合理合法建筑物安全性或比较严重影响别人合理合法建筑物应用的;

(八)别的防碍城市发展趋势、影响城市作用融洽的。