贷款房房产证如何办理
1、先去银行申请办理抵押变更办理手续(实际事项请各银行有异，请资询所属银行)。
2、带上三证(结婚证书、身份证件、房产证)原件及影印件去房子所属地域的房地产业交易中心，先在检验窗口告之是来申请办理房产证提升直系亲属名字事项的，窗口工作员会审批递交的原材料，假如原材料齐备就给你们一个号，随后凭号去有关窗口申请办理。
3、申请办理房产证上加名字所需花费：110元服务费，清单以下：80元成本费、25元地籍图费、5元贴花销;如贷款是纯个人公积金的，还需此外付款一百元;如贷款是组成方式的(个人公积金 商业服务贷款)，还需此外付款200元。如圆满20天后可取得新的房产证。
4、新房产证能够设置登陆密码，房地产业交易中心会告之你一个密码，以后可自主变更。
贷款房房产证能够加名字吗
不能,银行不同意给房贷未结清的房子加名是出自于操纵风险性的考虑到,由于沒有结清贷款的房屋提升了姓名,等于更改了贷款人,债权债务关系也就因而发生了更改,对银行而言这存有潜在性风险性。将来假如两个人闹纠纷案件,就会有将会出现不可以按时还贷的状况。实际上加名对银行而言归属于含有服务项目特性的业务流程,由于这一业务流程不造成盈利,因此许多银行也没有驱动力做。加名仅仅在程序流程实际操作上不便一点,等于再次申请办理一次贷款,再次踏遍流程。
法律规定
我国《物权法》要求：“抵押期内，抵押人没经抵押权人愿意，不可出让抵押资产”。换句话说，若张某的产权证上要再加王某的姓名，务必获得银行的愿意，而张某贷款银行给他们的回应是：除非是贷款结清，不然抵押权是不可以销户的。
依据《物权法》第十六条要求“不动产登记簿是物权法所属和內容的依据。不动产登记簿由备案组织管理方法。”和第十七条要求“不动产所有权资格证书是权利人具有该不动产物权法的证实。不动产所有权资格证书记述的事宜，理应与不动产登记簿一致;记述不一致的，除有直接证据证实不动产登记簿确定有不正确外，以不动产登记簿为标准。”由此可见，房产证是房子备案单位发送给产权人做为其具有支配权的证实，具备直接证据作用，它仅仅房子登记簿的外在表达形式。因而，房产证仅具备基本证实的作用，并不具备意味着产权的作用，产生纠纷案件时，假如出现“一房两证”的状况，登记簿就起决定性作用。
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