1、拆迁房有房产证，但是拆迁房没有农田转让金，房产证不可以马上取得，但是能够直到五年以后取得。拆迁房一般需五年才可以开展发售交易。房子能否发售交易，简易的能够依据土地用途分辨，集体用地，是归团体，城镇大多数是那样的土地用途。如果是国有农田，就可以办理到房产证，就可以上市交易，

2、安置房办理手续是齐备的，主要是国家里有现行政策，安置房五年以内不允许交易，或是抵押，并且安置房的产权证务必是原被拆迁人的产权证，将会这一现行政策是以便避免拆迁户，或是产权过户偷税的，不够五年的安置房你买来只有私底下做下买卖合同，

3、由于不符合要求，卖家一旦悔约，买家的利益难以确保，并且这一交易公证机关是未予公正的《不合法》。如果是超出五年的安置房是能够交易产权过户的，和一切正常商住楼一样!

4、一些是始终拿不上房产证的，例如集体用地，除非是他开展土地用途变更。一些是取得了短期内内不可以交易的，例如一些拆迁安置房。国家在这些方面全是有有关要求的。房地产一般有两证，房产证和土地使用证，房产证简易的说便是表明这房子归你，

5、假如房屋建筑没有了，你要再在原农田上修建，务必经有关部门准许。土地使用证表明此农田归你，不管房屋建筑是不是存有，他人是没有权利在你的底盘建物品的，这就是侵害你的利益。

买拆迁房的常见问题

针对没证的拆迁房，在购买的情况下要分清状况。

1、办理公正办理手续它是务必的，以便避免之后出现多余的纠纷案件;有的开发设计公司以便做到增加利润的目地，在拆迁房交易后能够出示改名(产权过户)服务项目，适度地收一些花费相对而言是一种比较好的解决方案。所以说，搞清这套拆迁房的特性针对您的购买尤为重要。您就能考虑到对拆迁的协议书开展改名了，改名时，要开展公正;

2、调研清晰拆迁前的产权特性，假如拆迁前具有产权证，仅仅拆迁后房地产商沒有立即办理，如果有拆迁合同书，尽管不便，但今后还是能够办理产权证的。假如此套拆迁房在拆迁时就办理手续不全，具体中拆迁协议书也是不可以办理产权过户的，房产证一般会依照拆迁协议书等相关资料办理，房产证办理出来以后产权仍归属于原屋主，则不利您维护保养利益。您能够向售卖企业明确相关的事宜，或是细心查询您所签署的购房协议书。