40年产权的房子并并不是小产权房也不是违法建筑，是能够一切正常购买的。这儿常说的产权就是指农田使用年限，即土地使用权证上注明的40年。一般状况下40年产权为商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地，这类房屋居民的水电气将依照商业服务的规范，比一般居民用电自来水价格要高。

房屋使用权，又叫房屋产权，是房屋任何人专有权地操纵其全部的房屋的支配权。房屋任何人在法律法规的范畴内，能够清除别人的干预，对其全部的房屋开展占据、应用、盈利、处罚。房屋使用权是沒有产权期限限定的。

土地使用权，就是指企业或是本人依规或依承诺,对国有农田或集体用地所具有的占据、应用、盈利和比较有限处罚的支配权。获得的土地使用权是有限期的。农田使用人具有土地使用权的限期以转让期限为限。转让期限由转让合同书承诺，但不可超出法律法规限制的最大期限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权转让最大期限按以下主要用途明确：住宅用地七十年;工业土地五十年;文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年;商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;综合性或是别的商业用地五十年。

从房地产商拿地到动工建设，再到房屋完工小区业主搬入，这中间的時间不一，最少需要两三年時间。也是有一些特殊情况，农田被房地产商拍下以后，因为诸多原因一拖再拖未动工，乃至被数次倒手，十几年以往以后才刚开始开发设计。因此买房者购买房地产商40年产权后并不可以真实有着房屋40年，房屋产权期限期满后需要续签。

此外，买房者在购买商住楼一定要对房屋期限有一定的掌握，不可以买一套40年产权的房子只有用二十年，它是因小失大的。此外，房地产商在市场销售房屋时也解决顾客表明商住楼使用年限实际有多长时间的难题。

40年产权房的利与弊

1、利：40年产权的房子并并不是小产权房也不是违法建筑，是能够一切正常购买的。这儿常说的产权就是指农田使用年限，即土地使用权证上注明的40年。一般状况下40年产权为商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地，这类房屋居民的水电气将依照商业服务的规范，比一般居民用电自来水价格要高。

2、弊：由于是运营为目地，水电工程价格，沒有液化气，为环状六层不宜居住，贷款利率上浮。