1、土地性质不一样

不论是50年产权还是70年产权，其实质区别并并不是房子怎样，只是土地性质不一样，70年产权的房子土地性质一般是住房，而50年产权房子的土地性质则是工业级工程建筑、综合性商业用地。

2、房子价格不一样

因土地性质的不一样造成 了房地产商在拿地的全过程中努力的成本费不一样，农田成本费通常是组成房价的关键要素，因而50年产权的房子和70年产权的房子价格当然也就不一样。70年产权的住房房子价格会高些，但物业管理费、税费、水电工程花费会较为少。而50年产权的房子房价将会稍低，而其它杂费较高。

3、应用方法不一样

因土地性质的区别，终究了50年产权的房子和70年产权的房子应用层面的区别。70年产权的房子购房者能够安心定居，期满后还可全自动继签。而50年产权的房子并不是住房特性，假如购房者买回来用作定居主要用途，一旦现行政策产生变化，购房者将会钱房两失。

4、贷款规定不一样

假如购房者准备贷款购房，需要留意50年产权的房子贷款规定更加严苛，一般首套的首付款会做到50%，年利率还会继续上调为基准年利率的1.1倍，乃至连贷款期限也仅有十年。70年产权的房子的贷款规定对比就比较宽松很多，首套房首付在30%上下，贷款期限最多可挑选三十年，商业贷款基准年利率一般为4.9%。

房子产权期满该怎么办

关键分成二种状况：

1、2012年10月1日起实施的《物权法》中的明文规定：“住房建设商业用地所有权期内期满的，全自动续签。”

住宅小区房子小区业主可联名鞋向本地土地规划单位明确提出续签申请办理，申请办理得到准许以后，再次签署农田有偿服务应用合同书，并依据那时候的签订合同时的土地价格水准，补交土地出让，进而再次得到土地使用权证。

注：实际产权的价格应当有很多要素决定，不可以简易的根据時间来计算，提议你参照本地类似房价。

2、依据城市规划建设需要，国家取回农田和地图上的房屋建筑。假如实行此项要求，国家可能给与一定的经济补偿金和拆迁补偿安置。