房产证更名关键有三种状况：立即加上、赠予、交易。不一样状况下需要的花费有差别。

1、赠送税费

(1)亲属间赠予房地产所需税费：交易服务费：住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米;交易合同印花税;农田收益金：土地划拨缴纳;房产契税：4%;房子评估费：住宅80元/套非住宅550元/套;证件合同印花税：5元/本;成本费：十元/本;个税：①查帐征收计算方式为:(评定价格-房产原值-税费-有效花费)×20%②核准征收计算方式为:评定价格×1%;营业税：亲属间赠予房地产，免税营业税。

(2)非直系亲属赠予税费：除所述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不够5年(含5年)的非普通住房或是不够5年的普通住房对外开放赠予的，营业税=评定值-购买房子合同款;超出五年(含5年)普通住房：免税营业税。

2、交易状况下更名花费

二手房过户营业税及额外，分成下列几类状况：

(1)对外开放市场销售本人购买不够5年的非普通住房的，足额征收营业税

(2)对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的非普通住房或是不够5年的普通住房的，差值征收营业税

(3)对外开放市场销售本人购买超出5年(含5年)的普通住房对外开放市场销售的，免税营业税

看建筑类型是不是为住宅，住宅和非住宅税费各自以下：

(1)交易服务费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买家初次购买90平米及下列普通住房的交易服务费递减征收。初次买房指全部家庭主要成员。

(2)交易合同印花税:住宅无，非住宅为总价格0.05%。按一切正常交易交易量价格计税。

(3)房子评估费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

(4)农田收益金：应用种类为划转的需要扣除相对的农田收益金。

(5)农田收益金：按地区级别收费标准×农田分摊面积

(6)房产契税：2008年10月15日起，本人购买非普通住房的(独栋别墅类和联体别墅住宅以外)房产税税率为3%，本人购买普通住房的房产契税为1.5%。而针对本人初次购买90平米及下列普通住房的，房产税税率暂统一下降到1%。

本人售卖家中唯一住房，再次购买住宅的，原来住宅已纳房产契税在再次买房应缴房产契税税款中抵扣增值税。

(7)个税，分成二种方法：

①查帐征收计算方式为:(评定价格-房产原值-税费-有效花费)×20%

②核准征收计算方式为:评定价格×1%

出让本人自购2年且是家中唯一日常生活用地的免税个税。

(8)农田评估费：33元/套

(9)交易担保费：成交价×0.3%

(10)测绘工程费：总建筑面积×1.36

(11)假如请了中介公司，还需要交介绍费：一切正常交易价格的2%。