因为房屋的方式有很多种多样，而房屋住房的归类还可以分成普通住宅和非普通住宅，许多购房者在购买房屋的情况下只了解自身购买房屋是用以定居的，可是不认识自己所购买的房屋是哪种种类。因为购买普通住宅和非普通住宅的成本费是不一样的，因此 购房者需要掌握清晰普通住宅和非普通住宅的差别是啥？

普通住宅和非普通住宅的差别是啥？

1、普通住宅

大家平常所购买的用以定居的房屋便是普通住宅，可是还可以特指为整幢楼，就是指按所在城市一般民用型住宅建筑规范修建的定居用的房屋，普通住宅需要考虑三个标准：最先总建筑面积不高过140㎡，建筑容积率不少于1.0，相比于同地区享有优惠现行政策的住宅普通住宅具体交易量价格不高过她们均值交易价格的1.2倍，购买普通住宅无需缴纳所得税，可是因为不一样城市针对普通住宅的评定规范不一样，因此 还是要依据分别城市的现行政策看来。

2、非普通住宅

非普通住宅便是对于于普通住宅来较为的，非普通住宅是指总建筑面积较为大或是是做为商业行为的房屋。例如独栋别墅，尽管独栋别墅也是用以定居的房屋，但大多数都坐落于近郊区或是景区多见宜，园林景观住房自然环境较为幽美。购买普通住宅是需要缴纳所得税的，可是因为每一个城市的评定规范不一样，因此 也不是说每一个城市购买非普通住宅都需要缴纳所得税，例如一些小县城，购买非普通住宅也不需要缴纳所得税，而在北上广深等一线城市购买普通住宅得话，购房者就需要缴纳所得税了。

购房时要注意什么？

1、搞好买房费用预算

无论购房者是挑选购买普通住宅还是挑选购买非普通住宅，在购房的情况下都需要对房屋周边地区的房价搞好比照，如今许多房地产网站都是给购房者一个大概的提议，但购房者键入要购买的房屋价格，房型和所在位置的情况下，便会检索出去购房者要想购买的房屋。随后购房者能够 依据自身的收益和开支等具体情况来明确自身要购买多少的房屋，仅有在搞好了购房费用预算以后，购房者才可以挑选到合适自身的房屋。

2、不必缴纳订金

在购买房屋的全过程中，无论是房地产商还是房屋商家都是规定购房者缴纳一部分的订金，那就是购房者应当了解缴纳订金并不是购房中务必亲身经历的流程，因而在购房的情况下要争得一步到位，立即签署买房合同而不必缴纳订金，也不必试着签署认购协议等，不然会非常容易受合同所制约。

以上便是有关普通住宅和非普通住宅的差别是啥，及其购房时要注意什么的相关内容，购买房屋的全过程是很繁杂的，购房者除开需要对房屋种类开展掌握以外，还需要掌握购房有关的别的专业知识。在购房以前多做一些提前准备，针对购房者而言是有益没害的，还能够让全部买房的次序更为圆满。