结婚前买的二手房怎样出售？出售需要哪些有效证件
二手房交易流程比较复杂，许多 购买者因对其交易阶段不了解，导致许多 多余的不便、损害，乃至造成风险性打上纠纷案。当期手册致力于为诸位详细介绍二手房的交易流程及出售需要的有效证件，期待能帮你保证防患于未然。自然，全国各地的交易流程各有不同，诸位得加多注意啦。
结婚前买的二手房怎样出售？
１、提前准备：卖家应提前准备身份证件、户口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、分析报告及其买方的身份证件；如卖家有共许多人，务必出示房屋共许多人愿意出售证实，共许多人务必在场签字盖章。
２、填好所有权迁移备案申请表格和《房屋买卖合同》向房屋所在城市交易所提交申请，交易所核查卖家房屋档案资料所有权是不是清楚和买方身份证件。
４、凭交费单，买卖方缴纳国家税费（房产契税、交易服务费、农田金、合同印花税、产权评估费等各地区不一样）。
５、持缴费单据、买方身份证件、产权过户揽收单领到新的《房屋权证》
６、买方持新《房屋权证》和彼此签定的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》及其房产契税、农田金会计原始凭证到所在区域农田大队申请办理土地使用权证备案，换领新的《国有土地使用权证》。
结婚后买的二手房出售需要哪些有效证件
１、二手房前，应与屋主一起，拿房产证到房地局查一下档案资料，看该房屋是不是有抵押、出让等债务关系，要是没有则可安心交易。除此之外，还应充分考虑该二手房是不是已经租赁，租用人会优先选择买房的。
２、所需办理手续包含：房产证、屋主身份证件、结婚证书、房屋测绘工程汇报、买方身份证件、契约书，彼此一同到房厦二楼交易服务厅申请办理。如要递交别的办理手续，需看了房产证后实际难题深入分析。除此之外，太原房管局有《存量房买卖合同》，在其中对二手房买卖协议有很标准的文件格式，可以确保买卖方，买卖方到房厦签署就可以，不需要自主签署买卖协议。
在二手房交易出售时要分外慎重，以防深陷别人陷阱，房财两失。无论是卖房子交易还是购房交易，屋主们必须自身留意关键点层面的许多 难题，避免在房屋交易以后产生多余的纠纷案件。及其对购买二手房的需要的有效证件，做提早掌握，期待对就要和将来需要买房的您有一定的协助。