购房办贷款“四费”你清楚吗？快看来一下吧！
应对巨额的房价，大部分家中挑选贷款购房。申请办理买房贷款时，是需要缴纳“四费”，下列便是对购房办贷款时“四费”的实际分析。
一、房产评估费
指银行在审批贷款时，对买房者抵押的房屋使用价值开展评定，在操纵贷款风险性，一般由第三方组织 来实行。上海市区、北京市、南京市等好几个大城市，向买房者收取房产评估费是普遍存在。大部分银行将房产评估做为贷款的前提条件，并规定贷款申请者担负担保费，由资产评估公司收取，资费标准为房价的1%－5%不一。
提示：2016年一月，国家发改委放宽包含房地产业价格评定以内的7项服务项目价格，规定严格执行著作权法等相关法律法规，行业有关经营主体不可以任何借口限定服务项目、制订服务项目，或截流主导权。
二、抵押评估费
有一笔被称作“抵押评估费”的花费经常需要自己掏钱—住宅每一件80元，非住宅每一件550元。殊不知很多人不清楚，一大笔钱只有向住宅抵押权人银行或是房地产商收取。
提示：国家国家发改委、国家财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（改办价格［2008］924号）要求，“房屋评估费向申请者收取。但按照规定需由被告方彼此相互申请办理的，只有向备案为房屋权利人的一方收取”，严禁银行转嫁给成本费。
三、房屋贷款保险费用
该保险险种商业保险标底一般指一次性支付或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋架构。承担赔付因火灾事故、发生爆炸、水灾、山体滑坡等对房屋导致的毁坏。保险费用层面，各车险公司并无很大差别。有银行表明，一般 全是个人公积金贷款才强制性购买商业保险，一般的商业服务贷款有的可以不买。
提示：中央银行施行的《个人住房贷款管理办法》要求，以购买的房地产做为按揭贷款贷款的抵押物的，买房贷款人需要在借款协议签署前申请办理房屋商业保险或授权委托贷款人（银行）代办公司相关商业保险办理手续。即购房者需要做为被保险人为房屋承保，而依照《保险法》的要求，被保险人要担负付款保险费用的责任。
四、房贷利息支出
贷款购房需要向银行付款一定的贷款利息，贷款贷款利息一般 由首付款额度、贷款还款方式、贷款期限、贷款年利率等几类要素决定。
提示：提前还贷不一定划得来！许多 银行接纳提前还贷的時间一般 全是还款满大半年或一年以上，贷款人需要细心查询与银行签署的合同书，要是没有做到承诺時间，则需缴纳的一定合同违约金。不一样银行，合同违约金也不一样。而从贷款人视角考虑，处在还贷前期的提前还贷是较为划得来的，而来到中后期实际上已还款了绝大多数贷款利息，提前还贷并不适合。