二手房屋买卖费用应怎样计算？买卖费用包括哪几类？
大家都知道，二手房屋买卖费用除开顾客要担负所有的购买房屋的费用以外，也有一部分费用是要在二手房屋买卖的全过程中务必担负的，例如各种各样税，例如各种各样费，对于在二手房屋买卖的全过程中究竟应当谁来担负这一费用，二手房顾客及其二手房商家均是莫衷一是。那么大家就先讨论一下二手房屋买卖费用都包括什么税费吧，顺带讨论一下，应当由那方缴纳。
二手房屋买卖费用之税
其一，土地税
二手房交易土地税税率为５％（没法出示彻底单据按额度的５％），土地税的计算方式按四进差值累进税率测算，征收率为３０％～６０％，可是需要留意的是对本人有着的普通住房，在出让时免税土地税。
其二，一般增值税
普通住房营业税计算方式为，不够２年为房屋总价的５．６％，超出２年（含２年）为免税增值税；非普通住房营业税计算方式为不够２年——房屋总价的５．６％，超出２年（含２年），房屋总价与该房屋那时候买进价格差值的５．６％；独栋别墅营业税计算方式为不够２年——房屋总价的５．６％，超出２年（含５年）房屋总价与该房屋那时候买进价格差值的５．６％；需要留意的是购买時间是不是满２年最先看产权证，次之看房产契税，再度看单据。这三种有效证件依照時间早的测算，一般地说单据早于房产契税，房产契税早于产权证。
二手房屋买卖费用之费
如买卖合同书公证费用，买卖合同书需要公正时才须缴纳为房屋交易量总金额×０．３％；赠予产权过户公证费用为４０元／平方米×产权证总面积；承继公证费用：８０元／单舍弃继承公证为８０元／人。
如测绘工程费，总面积７５平方米下列收２００元，７５平方米以上１４４平方米下列收３００元，１４４平方米以上收４００元。一般说来公有住房全是需要测绘工程的，商住楼假如原产权证上沒有市房管局的测绘工程章也是需要测绘工程的。
自然二手房房屋买卖费用除开以上几类以外也有一些别的的费用，例如房屋担保费，例如，成本费，例如介绍费，例如合同印花税，例如城建税，附加税税率这些，对于应当由那方担负，国家并沒有开展确立的要求，可是在二手房屋交易销售市场上一般 都是有一种约定成俗的要求，买卖彼此在开展交易以前好搞清楚。