房地产税的难题也是大家有一定的关心的难题，我们在房地产销售市场久了，也早已习惯性很多人资询税费的难题。终究它是有的人不常常牵涉到的行业，许多专业知识全是需要从刚来掌握的。那么，一起了解一下，房地产税怎样征收？房地产税什么状况下能够 免缴？

房地产税怎样征收？

1、房地产调控新国五条內容公布，售卖自有住房，个人所得税按20％计征房地产调控。中国政府网昨日公布的《国务院关于继续做好房地产市场调控工作的通知》确认，先前房市有关管控缩紧的传言并不是无稽之谈。“新国五条”中不但规定提升二套房贷房贷首付比例，还着重强调，售卖自有住房个人所得须缴20％的个人所得税。

2、房地产税的征收率：依照要求，房地产税选用比例税率、从价计征。推行从价计征的，征收率为1．2％；从租计征的征收率为12％。

3、房地产税的计税基础：房地产税的计税基础有二种：一是房地产的记税余值，二是房地产房租收益。按民法要求，针对公司自用房地产，应以房地产的记税余值为计税基础。

说白了房地产的记税余值，就是指房产原值一次扣减10％至30％的自然损耗等要素后的账户余额。这儿常说的房产原值，就是指公司依照企业会计制度的要求，在“固资”帐本中记述的房屋的现价。

但凡在公司“固资”帐本中记述有房屋现价的，均以房屋现价扣除一定占比后做为房地产的记税余值。依照要求，公司对房屋开展改造、改建的，要相对提升房地产的固定资产原值。

房地产税什么状况下能够 免缴？

1、国家行政机关、人民团体、部队自用的房地产免征房地产税。但所述企业的租赁房地产不属于这一范畴；由国家行政机关拨款工作经费预算的企业自用的房地产免征房地产税。

运营用的房地产免不了；本人非运营用的房地产免征房地产税。但本人有着的运营用地或租赁的房地产，应照章缴税。

2、对履行国家管理职责的中国中国人民银行总公司隶属子公司自用的房地产业，免征房地产税；经国家财政部准许的别的房地产：老年人服务项目组织 自用的房地产；毁坏不堪入目应用的房屋和风险房屋，经相关部门评定，在停用后，可免征房地产税。

3、经营者因房屋维修造成 持续停止使用大半年以上的，在房屋维修期内免征房地产税，免征税款由经营者在申请缴纳房地产税时自主测算扣除，并在申报单附注或备注中做相对表明；

在基建工地为基建工地服务项目的各种各样工棚、原材料棚、歇息棚和饭堂、茶炉房、轿车房等暂时性房屋，在工程施工期内，一律免征房地产税。但工程项目完毕后，建筑企业将这类暂时性房屋交回或定价出让给基本建设企业的，需从基本建设企业减收的下月起，照章缴税。

4、为激励地底I型人防设备，暂不征收房地产税；对房管所单位经租的住户住宅，在租金调节改革创新以前扣除房租稍低的，可延期征收房地产税。对房管所单位经租的别的非运营用地，是不是给予照料，由各省市、自治州、市辖区依据本地详细情况按税务管理体系的要求申请办理；对高校后勤实体线免征房地产税。

5、对非盈利性的定点医疗机构、疾病控制组织 和妇幼保健院组织 等医疗机构自用的房地产，免征房地产税；对依照政府部门要求价格租赁的公有住房和廉租住宅，包含公司和自收自支的机关事业单位向员工租赁的企业自有住房，房管所单位向住户租赁的独享住宅等，暂免征收房地产税。

以上內容主要是叙述了房地产税怎样征收，及其房地产税什么状况下能够 免缴的基本信息，大家务必依照要求来办事，缴税的难题也是有要求的，大家也是依照要求，公司对房屋开展改造、改建的，要相对提升房地产的固定资产原值。