非住宅二手房交易税费 非住宅二手房风险性
大家在购房以前一定不可以忽略核查房屋的特性，二手房中有一些房屋是独特产权的，而这种房屋购到以后也是沒有确保的，因此大家在购买房屋的情况下一定要留意这一点，今日网编就来讲下非住宅二手房吧，那么非住宅二手房交易税费有什么呢，非住宅二手房有哪些风险性呢？
一、非住宅二手房交易税费
1、房产契税。针对非住宅的房地产，在二手房交易全过程中房产契税需要缴纳交易量价格的百分之三。一般此项花费全是由买家来担负的。
2、合同印花税。非住宅二手房交易的合同印花税与企业各有不同，非住宅二手房交易的合同印花税是依照千分之一来征收的。
3、增值税。非住宅特性的二手房交易是依照具体交易量价格与原购买价格的差值×5.5％的规范缴纳。一般卖家担负。企业市场销售或出让其购买的房产或转让的土地使用权证，所有收益与房产或土地使用权证的购买或转让现价后的的差值大家称作销售额。
4、个税。个税的花费相对性较高，针对买房没满５年的，要征收百分之十二十。是税费里边占比例较为大的一项。
二、非住宅二手房风险性
1、要是房屋的应用特性并不是住宅，就归属于非住宅使用的面积，包含：商业服务用房，工业生产用房，用房，诊疗用房，，公共性褔利用房，国防用房等。非住宅农田使用年限仅有40年，住宅农田使用年限70年。在服务费用上相差太大，例如住宅产权证实成本费80元，非住宅产权证实成本费550元。
2、非住宅就是否住宅的含意，非一般住宅指的是没做到一般住宅标准的住宅，房屋产权证备案为非住宅应用特性的房屋，评定为非住宅；没经农田房屋主管机构准许，私自将住宅房屋更改为非住宅房屋的，按住宅房屋开展赔偿按置。
3、虽然非住宅房地产高库存量难题刚开始呈现，但最近全国各地发觉，许多 当地政府和绝大部分房地产开发商仍然延用以前的开发设计招数，去产能技巧简易粗放型，高库存量风险性持续积累。
以上便是有关非住宅二手房交易税费及其交易风险性的详细介绍了，购房前要做一定的提前准备，了解一下有关的现行政策，对一些技术专业名词的定义保证基础熟识，那样在着手购房的情况下就不容易觉得糊涂，针对一些独特种类的房屋还是必须掌握清晰。