开发商卖房子需要哪五证齐全 买房子时有什么常见问题
买房子的情况下以便可以舒心，大家在选开发商的情况下，就一定要保证开发商的有效证件是不是齐备，那样大家买的房子才可以有确保。实际上，合理合法的开发商一定要有国家发的五证，缺乏在其中一个全是不具备市场销售资质的，更有可能使我们拿不上房产证。以便可以确保大家的权益，网编就介绍一下开发商卖房子需要哪五证齐全，买房子时有什么常见问题。
开发商卖房子需要哪五证齐全
一、《建筑用地规划许可证》
建设企业向土地规划单位申请办理征用土地土地划拨前，经城市规划建设行政部门主管机构确定，该新项目部位范畴合乎城市规划建设的法律凭据。
二、《建设工程规划许可证》
相关建设工程项目合乎城市规划建设要求的法律凭据。
经农田使用人申请办理，经大城市各个市人民政府施行的国有土地使用权证的法律凭据。该证关键注明农田使用人名字、农田位于、主要用途、农田使用的面积、使用年限、和“四至”范畴。
四、《建设工程施工许可证》
建设企业开展建筑施工的法律凭据，也是房子所有权备案的关键根据之一，沒有动工证的工程建筑属违法建筑，不会受到法律维护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房产管理单位容许房产开发公司，市场销售商住楼的准许性文档
买房子时有什么常见问题
1、挑选靠谱的中介公司
买二手房，并不是都对这一层面有很深层次的掌握，通常需要寻找中介公司的协助。中介公司的挑选也十分关键，挑选了解且靠谱的中介公司，而且查寻中介服务是不是具有两证，也就是工商局授予的企业营业执照和房子土地管理局授予的中介代理企业资质证书。
2、房子所在位置
在购房时，针对房子附近的自然环境，所在位置、交通出行这些都需要开展考虑到。挑选周围环境好，且基础机器设备具有的住宅小区，而且要考虑到交通出行方便快捷。交通出行便捷可以节约许多的時间与活力。
3、确定产权
在与商家沟通交流时，应留意产权证上的姓名是不是与屋主一致，另外需要验看原件、查寻产权证的真实有效。另外，还需要了解二手房是归属于哪些特性的房子，产权特性的不一样会牵涉到交易量全过程的复杂性。
假如开发商沒有这五证，换句话说沒有市场销售资质，那么所签署的合同是失效的，并且一旦购买那样的房子，假如造成了纠纷案件就没办法确保顾客的利益。而且沒有五证的开发商就卖房子的个人行为是违反规定的，因此大家在买房子以前一定要细心查询这种有效证件。期待本文对你挑选开发商有一定的协助。