售房税费如何核算？沒有售房工作经验的人一般都不清楚税费的测算方法，去房产交易查寻又较为不便，那么今日网编就为大家普及化一下售房税费的核算方法及其售房税费对房产交易的影响。

售房税费核算

1.二手房交易的税费都是有增值税.个税.土地税.合同印花税.房屋交易费.房屋担保费.评估费.房产契税.在以上的税费中房屋交易费.房屋担保费.评估费由买卖方商谈由谁交付的，沒有专指的交付目标。

2.增值税，售房的卖方售卖的房屋产权在五年以上包括五年的，就可以申请办理，可是特定的是只能一套住宅不限总面积，有两个以上的住宅的，此次出售房屋总面积在140平方米以上的，需要缴纳5.5%的差值增值税。售卖的房屋沒有做到五年，税费是在房屋卖价的５．５．％缴纳。

3.个税，有一套住宅的卖方售卖的房屋产权在五年以上的，同增值税一样也是有同样优惠现行政策的。有两个住宅的出卖方，需要缴纳1%个税。售卖的房屋沒有做到五年不包含五年，是要依照在房屋卖价的１％缴纳。

4.土地税，售房的卖方售卖的房屋产权在五年以上，能够 享有现行政策，售卖的房屋产权沒有做到五年不包含五年，是要依照房屋卖价的１％缴纳。

5.合同印花税，是依照税收单位价格的万分之五缴纳，由彼此分别交付。还有一个五元的印花税票钱。

6.房屋交易费是依照出售房屋总面积每平方米６元测算，房屋担保费是依据价格的０．５％缴纳，评估费便是成本费８０元。

售房税费对房产交易的影响

1.如今很多人申请办理假离婚买房卖房子减少税费的开支，随后在购买新房子再婚。那样的事例数不胜数，不但有悖法律事实，针对夫妻关联影响也是有挺大的，有几个假戏真作，又有几个因而造成芥蒂产生大吵大闹的，针对夫妻中间情感的磨练也提升了很多。

2.以便避费的缴纳，也许多人执行赠予房地产的交易方法开展房产交易，不但对房产交易的管束少了，安全系数也减少许多 。那样的交易全过程沒有买房合同的签署，针对交易彼此便是一个诚实守信的磨练，要是没有诚实守信便会造成 权益被损害。

3.有些人以便减少税费的开支，只有直到房产交易的時间期限开展交易，从一定水平上减轻了热潮。

售房税费核算是由税收单位开展核算的，缴纳的情况下依照费用清单缴纳就可以了，这儿仅仅掌握税费的大约数量，售房税费针对房产交易造成了许多 影响，上边详细介绍了在其中三种与大家共享。