房屋营业税怎么计算？个人卖房免征营业税的标准
房子交易一般会涉及到很大的额度往来，因此对很多人而言买房全是一件大事儿。买房交易营业税在商住楼销售全过程中，大部分会牵涉到下列几类税费，在其中就会有包含了合同印花税、营业税、房产契税、服务费、大城市维护保养建设税这种税费这些。下边，我也为大家讲下房屋营业税怎么计算？个人卖房免征营业税的标准是啥？
房屋营业税怎么计算
营业税的租赁住房有优惠，销售得话，买房的期限由2年调节以便五年，即：本人将购买不够５年的住房对外开放销售的，将足额征收营业税；超出五年（含五年）的且合乎地方政府发布的普通住房规范的住房对外开放销售的，能够 免征营业税，不可以出示归属于普通住房的证明文件或经地税局单位审批不符普通住房规范标准的，就按差值征收营业税。
出让土地使用权证、销售房产的企业和本人，为营业税的缴税义务人，应纳税所得额为出让土地使用权证、销售房产以及他附属物销售额的5％。购买房子价格以购买房子时获得的税收单位总监制的记述额度为确定的根据。营业税的征收率一般全是是5％，再加营业税额外之后是5.55％，依据测算的差值或是足额*5.55％，是你需要纳的营业税以及额外了。
个人卖房免征营业税的标准
１．本人购买而且定居超出了一年的普通住房，在销售时免征营业税；本人购买并定居不够一的普通住房销售，按销售价减掉购买现价后的账户余额为销售额测算缴纳营业税，并按应缴营业税额附征大城市维护保养建设费、费额外；本人销售自购达五年以上而且是唯一的日常生活用地者，经地区税务局核查，其个人所得暂免征个税。
２．享有免征营业税优惠现行政策的普通住房务必另外合乎下列三个标准：一是出让的住房所属居民小区建筑密度务必在在1.0以上；二是单做一套有点贵总建筑面积得在144平米下列；三是本人出让住房的具体交易量价格小于政府部门发布的同级別农田上住房均值交易价格1.44倍下列。只能另外合乎所述三个标准的住房，销售时才可以做为普通住房享有免征营业税优惠。
当买房者在获得房产证后立刻出让的小区业主，不但能将缴纳成交量5.5％的营业税，一旦出现了一部分，就也要就的一部分缴纳20％的个税。所述文章内容讲的便是有关房屋营业税怎么计算和个人卖房免征营业税所必需的标准的內容，期待能给有需要的人出示协助。