商品房出售有哪些条件 购买商品房时要留意些哪些
如今，无论是以便投资房产还是生活不易所需，商品房全是趋之若鹜的产品，因此许多 开发商在沒有竣工以前就刚开始预购。可是你清楚吗，商品房预购是有一定条件的，乃至一些开发商在沒有获得预售许可证以前就刚开始出售。那么，商品房出售有哪些条件，购买商品房时要留意些哪些。
商品房出售有哪些条件
商品房出售的条件应当包含五证二书。
“五证”就是指房产开发公司市场销售商品房时，应具有的五项条件：
１、拥有建设商业用地施工许可证；
２、拥有国有土地使用权证证；
３、拥有建设工程项目施工许可证；
４、拥有建设工程项目规划许可证；
５、拥有商品房预（销）售许可证书。
“二书”，就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。严苛实际意义上，这并并不是商品房出售的条件，只是房产开发公司交付房子时向购房者出示的对所卖商品房的质量保证和恰当应用的表明。但一般也觉得是市场销售的条件。只能合理合法进到销售市场的商品房，才具备国家认可的产权。购房者在签署买房合同以前一定要检查商品房的市场销售条件是不是完善。
购买商品房时要留意些哪些
1、“捂盘”捂盘。新房刚新房开盘时，有一些开发商是先把部位不太好的房屋拿出来市场销售，好部位的房屋反倒被保存出来，随后每个月发布几身，其目地是以便在中后期的市场销售中提升价格和有利于市场销售。
2、“样板间”花招。样板房是买房者掌握新楼盘形象化的方法，是考量房子品质、构造的要素之一。可是，一些开发商有时候会运用室内装修中的视觉误差来诱发顾客。提议买房者在看“样板间”时多调查房子的构造和装修工艺、用材，把“样板间”做为自己装修房子的参照，而切不可原状照搬。
3、不必随便交付订金。要在明确购买并签署购房协议书后再交订金，不然你一旦更改想法，开发商以顾客毁约为由不退还你的订金。
4、不必听信开发商的宣传广告。要客观思考广告宣传內容，并规定开发商把宣传广告的服务承诺载入合同书承诺条文。中国人民法院在判决商品房纠纷案件时，是以合同书为根据，而并不因宣传广告的內容为根据。
以上便是网编给大家详细介绍的商品房出售的条件及其购买商品房时的常见问题，因此大家在购房以前，一定要查验开发商是不是具备五证二书，即便缺了一个，都不必购买房子，不然出现难题也只有哑巴吃黄连。在购买房子的情况下，还要警醒这些买房圈套，当心受骗上当。期待能给你产生协助。