售卖城区二手房流程是什么 出售二手房常见问题
假如你要本人卖房子，那么你就需要了解卖房子的流程是什么，如果许多人想购买你的房子你都不清楚怎么办理，那么就尴尬了。如今交到中介公司卖房子的许多 ，少卖些钱自身图个放心。但是自身的房子，为什么不自身解决，让中介公司赚了那笔钱。今日网编就给你说说自身出售二手房的流程！
售卖城区二手房流程是什么
担忧购到产权有瑕疵的房子，是顾客们害怕开展独立交易的一大原因。但下足早期准备工作，这一难题也将并不是难题。
最先，要细心查询小区业主的房产证，留意房产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字；次之，看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以基本确定房子产权所属。
看中房子，明确房子产权后，交定金便是名正言顺的事。但千万别忽略这一小小阶段，交定金也是有小技巧的。房子动则几百万，以5％测算定金信用额度也可以做到五万元。因此当交易开展到这一阶段时，请多考虑周全。
假如你看好的房子仍在按揭贷款中，定金最好是不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方监管。假如买卖方都是有值得信赖的第三方，则能够 签一个简易协议书，约定赎楼结束以后给定金卖家，需标明“交到监管第三方则视作卖家收讫，卖家以未接到定金为由回绝合同履行的，视作毁约”。
要是没有值得信赖的第三方，定金最好是交给金融机构监管。具体方法是：买卖方到金融机构去签一份监管协议书就可以，约定在交易管理中心进行递件办理手续后，划转到卖家帐户上。
一般来说，在交定金的情况下会签一份预定买卖协议，示范性文字能够 在深圳国土房管局网址上免费下载。合同书最少需要约定物业管理详细地址、成交额、交房時间、合同违约金和合同违约责任等，实际条文见示范性文字。
出售二手房常见问题
1、时下房价增涨，顾客如想避免卖家违约没卖，能交全额定金或约定巨额合同违约金，提升毁约成本费。但定金或合同违约金不可高过成交额的20％；
2、卖家有可能以定金在监管未取得手为由违约卖楼，因此预定买卖协议中应标明“交给第三方监管即视作卖家收讫”；
3、为防止交楼前小区业主存有托欠花费等状况，你需要签一份拿房担保金协议书，约定从定金中扣除一万元上下的担保金。在检查家俱、家用电器完好无损，水电工程、物业管理服务等花费交清，锁匙工作交接结束以后，再退回担保金。
实际上卖房子除开要写售卖信息内容之外，上外网公布也要避免中介公司的骗子公司，她们还会继续家居装修顾客，骗取你的房子，随后在转让卖！以上便是卖二手房的流程和常见问题，房子事无大小，因此大家一定要分外的慎重，让自身和顾客都安心！