商品房交易流程？什么商品房即便划算也不可以买呢？
针对商品房的交易，一直以来全是普通百姓的重中之重，有很多人累死累活攒了一辈子的钱就以便买一套自身喜爱的房屋，因此购房一直以来全是大家非常关心的事儿，在交易房屋的情况下，大家针对一些流程务必要有一定的掌握，今日大家就来为大家介绍一下商品房交易流程及其什么商品房即便划算也不可以买呢？一起来瞧瞧吧。
一、商品房交易流程
1、签署认购协议
购房者待选定一处房地产后就需要先与房地产业房地产商或是房屋出售地区代理签署认购协议，认购协议关键注明房屋地理位置、总面积、门牌号、合同款、订金或订金及宣布签署买房买卖协议的時间。
2、签署宣布房屋买卖协议
彼此依照认购协议要求的時间签署宣布的买卖协议，一般状况签署宣布的合同书要在售楼部或彼此特定的法律事务所、公证机关开展。在刑事辩护律师或专业人员对购房人作有关详细介绍后出示见资格证书或公证委托书。
依据房地局的相关要求，在房地产预售契约签署后30天内，买卖方须到房地局销售市场申请办理预售预订登记后，交易契约方能造成法律认可。在申请办理房地产预售预订登记时，买卖方应分别向国家缴纳合同印花税。
申请办理完预售契约备案后，如果有按揭贷款贷款，最先购房人要与金融机构签署房地产业抵押贷款合同书，随后购房人与金融机构经办人员须持抵押贷款合同书和交易契约及相关文档到房地局产权产籍处申请办理抵押登记。
5、预售出让
商品房预售契约在有效期内，假如购房人想出让其购买的商品房，出让方与受出让方应在预售契约中作做作业，并在做作业签名起十五日内到房地局销售市场处申请办理预售契约出让办理手续，销售市场处于申请办理出让备案生效日10天内通告卖家。
6、立契产权过户
房屋完工核实达标后，房屋交用生效日30日内，房地产商和购房人需持交易契约到销售市场处和房地产交易所申请办理立契产权过户办理手续。买卖方应在这时各向房地产交易所缴纳交易服务费，卖家还须向国家缴纳房产契税。
7、申请办理产权证
立契产权过户办理手续办好，买卖方须持所述所办好的办理手续到房地局房屋土地权备案会计师事务所申请办理登记，领到产权证。直至这时，房地产交易的办理手续才算最终进行。
二、什么商品房即便划算也不可以买呢
1、是在全民所有农田上修建的房屋不可以买。由于房产开发公司只能获得了国有土地使用权证才能够 按照规定开发设计、运营农田或商品房。
2、是是非非房产开发公司建设、市场销售的房屋不必买。
以上便是今日给大家详细介绍的相关商品房交易流程及其什么商品房即便划算也不可以买的所有专业知识，我们在购买商品房的情况下，要想购到合理合法的商品房，就务必要挑选有出口许可证书和自销许可证书的商品房，那样才可以获得合理合法产权。并且针对商品房的有关专业知识有一定的掌握，那样才不容易购到不可以买的商品房。