二手房过户需要什么费用？二手房过户费用怎么计算
大家常说二手房的税费太繁杂，实际上便是买卖方都需要缴纳，并且买卖方所缴纳的税费还是不一样的。这也就需要我们去了解一下税费的类型。那样大家也就分清了，由难变易了，也就了解自身所应缴纳的费用了。那么，购买一套二手房过户需要什么费用？二手房过户费用怎么计算？
二手房过户需要什么费用？
1、二手房过户营业税，征收率为5％。针对不够5年的二手房对外开放市场销售时要征收相对的营业税，按房屋出售收益足额征收营业税；超出5年（含5年）的普通住宅对外开放市场销售时能够 免税营业税；超出5年（含5年）的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值开展征收营业税。
2、二手房过户房产契税，普通住房为零售价的1．5％，非普通住房为零售价的4％。
3、二手房过户个税，征收方法为：以出让收益扣减资产固定资产原值和有效费用后的账户余额为个税应缴税收益，征收率为20％。
本人不可以出示详细、精确的房产原值凭据的，按住宅出让收益的1％核准缴税。本人出让自购5年以上，而且是家中小有日常生活用地获得的个人所得，能够 免税个税。
4、二手房过户合同印花税，本人在房产出售时，买卖方需各自按万分之五的征收率缴纳合同印花税，另外买家还需按“支配权许可证书照”税收分类缴纳五元的合同印花税。
二手房过户费用怎么计算？
1、房产证超出5年＋房子总面积低于140平的房地产：1．5－2％房产契税＋0．1％合同印花税＋80元备案附加费＋6元／平米转让金＋二十元配图图片教材费＋工商局合同书公证费；
2、房产证超出5年＋房子总面积超过140平的房地产：3－4％房产契税＋0．1％合同印花税＋5．5％营业税（差值）＋80元备案附加费＋6元／平米转让金＋二十元配图图片教材费＋工商局合同书公证费；
3、房产证未过5年＋房子总面积低于140平的房地产：2％房产契税＋0．1％合同印花税＋5．5％营业税＋80元备案附加费＋6元／平米转让金＋二十元配图图片教材费＋工商局合同书公证费；
4、房产证未过5年＋房子总面积超过140平的房地产：4％房产契税＋0．1％合同印花税＋5．5％营业税＋80元备案附加费＋6元／平米转让金＋二十元配图图片教材费＋工商局合同书公证费；
5、公有住房二手房过户费：2％房产契税＋0．1％合同印花税＋1％农田收益金＋80元备案附加费＋3元／平米转让金＋二十元配图图片教材费＋工商局合同书公证费；。
综上所述，文中主要是叙述了二手房过户需要什么费用，及其二手房过户费用怎么计算的所有内容，大家如今知道二手房的房产继承所需要缴纳的费用包含所述的许多层面的，因此我们在缴纳的情况下，也是需要依据上述的每一个层面的测算来求饶的，便是大家所需要缴纳的费用，那样大家就了解自身所缴纳清单了。