二手房满2年出售税费怎么计算？二手房过户还需要留意什么难题？
大家都了解，针对不久买的房屋，压根就没有办法去那时候开展出售，只可以是已过两年時间才算是能够 ，就算是二手房，也是要满两年才能够 去出售的，否则的话税费用预算的便会比较多，针对二手房满2年出售税费怎么计算许多，大家全是较为好奇心的，此外针对二手房过户还需要留意什么难题也是应当要了解。
二手房满2年出售税费怎么计算？
1、所得税（约为房屋市场价的5．5％，满2年免缴），原业主缴纳。
2、个税（房屋市场价差值的20％或房价的1％，家中唯一住房可申请办理免税政策），原业主缴纳。
3、房产契税（90平方米下列为房价的1％、90－144平方米之内为房价的1．5％、144平方米以上为房价的3％，应申请办理有关优惠办理手续），顾客缴纳。
4、房屋迁移评估费80元，顾客缴纳。
5、房屋迁移备案服务费（过户费用，一些地域已撤销）（住房3－4元／平方米，普通住宅十元／平方米），买卖方缴纳。
6、房屋重点维修基金（首期款重点维修资金的交存金额为：高层住宅7层下列，不配置电梯轿厢的）60元／平米；高层住宅配置电梯轿厢的）90元／平米；花园洋房、高层建筑7层以上，含7层145元／平米。）；假如原业主早已交过，则申请办理迁移到顾客户下就可以。原业主早已交了的顾客并不交，不然应补交。
7、农田收益金（公有住房、安居房、经适房先后为1％、2％、15％，商住楼不缴纳此费）。原业主缴纳。
二手房过户还需要留意什么难题？
1、二手房价格开展评定，一般状况下，按揭贷款时候做升值评定，这一价格能够 看得出房屋的升值价。在把握房屋基本情况的基本上，顾客需从好几个层面对二手房价格开展评定。还可以授权委托可以信赖的中介服务或资产评估机构开展评定，搞清可否做二手房按揭贷款。
2、协议书签署內容看中，签署书面形式协议书时，关心是产权状况、房地产原价、交易税费及时间，在其中要留意的是书面形式协议书里边要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。在其中，时间也是十分关键，像交订金、产权过户、交房時间，明确时间才可以确保交易顺利开展，比如要求赎楼要在45天内做了，首付款在签过合同书内七天做金融机构管控等。
3、查验水电工程液化气，如水电气未还清，买房者要提早和中介公司、卖家搞好承诺。如果不提早问候这种，那么等全部难题都办完后，买房者再找卖家，估算人也找不着。提示中介公司把全部流程走完后，再付款中介公司等花费。
二手房满2年出售税玉怎么计算？看过上边的详细介绍以后，大家全是应当早已知道吧，在开展测算的情况下一定要依照恰当的方式去运营，那样才可以确保测算的精确性的，此外针对二手房过户还需要留意什么难题，这些方面是一定要了解的，那样才可以保证恰当的产权过户，房屋才算是真实的归属于购买人。