海淀二手房售卖交易流程是如何的？二手房过户需要什么原材料？
在海淀区，二手房交易恶性事件数不胜数，在其中很多人也没有购买二手房的工作经验，因此也也不掌握二手房过户及其交易流程的具体操作。海淀二手房售卖交易流程是如何的？二手房交易流程繁杂而繁杂，需要提早了解一下，那样才不容易手足无措，非常是二手房过户需要什么原材料，也是要准备充分好。
海淀二手房售卖交易流程是如何的？
1、掌握房屋状况。买方掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件。查档：买卖方持房产证正本或按揭贷款合同书现价到国土单位护理查房档案资料；
2、签订合同：如卖家出示的房屋合理合法，能够 交易，买方能够 缴纳定金（但并不是房产买卖的必经之路程序流程）。买卖方根据商议，对产权情况及交易量价格、房屋交付時间、房屋位于部位、房屋交付、产权办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、申请办理产权过户。假如存有无产权或一部分产权未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况，则回绝申请办理。买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许办理产权过户办理手续。
4、立契。房地产业交易管理方法单位审批准许后，交易彼此才可以办理立契办理手续。缴纳税费。税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
5、办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。买方结清全部购房款领到房屋所有权证，卖家交付房屋并还清物业管理费。
二手房过户需要什么原材料？
1、买方：自己在场，出示合理身份证、房屋买卖协议。、卖家：持合理身份证及房屋所有权证在场办理该房地产为夫妻共有时候，则夫妻双方都应当另外在场并出示合理身份证、房屋现有所有权证及结婚证书等其他有关有效证件。
2、假如该房地产处在租赁情况，卖家除出示所述有效证件外，还须出示承租方舍弃优先选择购买的书面报告。
3、买方自己或卖家假如因特殊情况不可以亲身在场办理产权过户办理手续时，能够 授权委托别人办理。委托的人务必自己合理身份证、随身携带公证委托书、受托人身份证件影印件（盖上公证机关“该影印件与正本相符合”的图章）、房屋所有权证等有关办理手续前往办理。
海淀二手房售卖交易流程是如何的？二手房过户需要什么原材料？办理二手房交易需要留意的难题早已在上原文中给你们详细介绍了，但是二手房交易需要注意的地区也有签订合同，税费。将会很多人都不清楚，二手房屋交易的税费并并不是一方出，是顾客和商家各担负一部分，不清楚的人能够 去有关组织 资询。