二手房办理过户有什么流程？二手房过户需要提前准备什么材料
购房是很多人的理想，由于那边能够构建一个幸福的家。无论是新房子还是二手房，终究是自身的房屋，在二手房买卖之后，最普遍的难题便是交税过户。办理过户涉及到一系列的法律法规，办理手续繁杂。二手房办理过户有什么流程？二手房过户需要提前准备什么材料？
二手房办理过户有什么流程
1、需要掌握房屋状况
买家掌握房屋总体现状分析产权情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋所有权地资格证书、身份证及其一些其他有效证件。
2、需要签订合同
如卖家所出示得房屋合理合法，能够交易，买家能够缴纳些定金（但并不是商住楼的交易／＂＞房产买卖的必经之路程序流程）。交易这彼此根据商议，对房屋位于位？置、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许办理过户办理手续。假如存有无产权或一部分产权未获得别的产权共许多人书面形式愿意的状况，则回绝申请办理。
4、需要立契
房地产业交易管理方法单位审批准许后，交易彼此才可以办理立契办理手续。
5、需要缴纳税费
税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
6、需要办理产权迁移过户办理手续
交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。
7、需要买家领到房屋所有权证、结清全部购房款
卖家交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二手房过户需要提前准备什么材料
所需要的材料依据不一样的状况不一样，但小结起來关键需要的材料有：房地产业迁移备案申请表格，房屋所有权资格证书，房屋买卖协议，小区业主与买房者彼此的身份证原件及影印件。
除此之外，还需要需注意一下，您将会还需提前准备下列的材料：
1、若企业购买私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实（企业营业执照或组织代码）正本及影印件（盖公章），企业法人代表办理证件委任书（揽收窗口领到），受委托人身份证原件及影印件；
2、既非住房迁移，还要递交土地使用权证资格证书；
3、被告方不可以亲身办理，需出示委任书或公证委托书，受委托人需出示身份证件；
4、房屋若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实；已设置抵押权的，应递交抵押权人愿意的书面形式文档；
5、若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书；
6、若经民事判决的，需出示民事判决和帮助执行通知书。
以上便是二手房办理过户有什么流程？二手房过户需要提前准备什么材料的所有内容，房屋所有权迁移备案申请报告、房屋所有权资格证书、房产契税完税凭证这种全是需要正本检查的，留意储存，要防止材料不全没法办理。