二手房贷款首付款如何计算
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(初次贷款额度达到70%)贷款额估计方法,预计出大概评估价格。
二手房首付占比也不是固定不动不会改变的，在二手房交易全过程中，有关二手房首付占比是多少的难题是能够跟商家商议的，以一套原价一百万的房子为例子，买二手房贷款时，银行出自于风险性考虑到，会对二手房开展评定。一般二手房评估价为总房价的80%，则原价一百万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价一百万-贷款额，即42万。
二手房的首付款是除开银行贷款的一部分以外需要一次性付款给商家的花费。
二手房付款首付款的常见问题
1、买卖方在中介公司帮助下签署买卖合同。
2、买家将首付款存进卖家在银行设立的个人帐户贷款银行给予确定
(做为贷款用的首付款证实)。
3、银行，买卖方及中介公司签署监管支付支付协议(即是四方协议)。
4、买卖方申请办理房产继承，中介方帮助买家到银行申请办理贷款办理手续。
银行审核后下款，将该购房款依据四方协议，由银行立即将该账款划归买卖方特定的帐户(一般为卖家帐户，该帐户由卖家自主到银行设立并自主设置登陆密码。)
5、中介方帮助买卖方申请办理房地产交收办理手续。
6、要找一家讲信用的中介公司。
二手房贷款常见问题
1、留意评估价与最大贷款额。二手房贷款银行发放贷款时选用总价合同和评估价获得的标准，取彼此之间的低值易耗乘于贷款折数，即是房地产的最大贷款额度。
2、留意完工时代与贷款期限。银行审核贷款全过程中，一般会把房产证上的完工时代做为影响贷款人申请办理贷款期限的关键标准，一些银行现阶段的现行政策是“楼龄贷款期限≤三十年”。
3、应留意贷款银行的挑选。各商业服务银行服务项目特点各有不同，贷款种类也有一定的区别。假如贷款人挑选普遍的房贷商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还贷的便捷水平和工资发放银行等标准来挑选。
4、留意贷款还款方式的挑选。银行贷款还款方式关键分成等额本息还款还款法和等额本金还款二种方法。前面一种合适老师、国家公务员等收益平稳的工薪族;后面一种合适早期可以担负很大还贷工作压力的贷款群体。
5、个人收入证明与还贷工作能力。个人收入证明一般是贷款人所属单位出具的收益情况证实，假如申请者己婚，一个人的个人收入证明小于其按揭，则能够夫妻彼此另外出具个人收入证明来申请办理二手房贷款。除此之外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。
6、留意贷款人本身有关状况。个人征信状况立即影响银行对贷款人还贷工作能力的评定。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款。