怎样查询开发商预售房地产是不是存有抵押？在哪儿能够 查
买房合同办理备案就是指买卖方签署买房合同后30天内，开发商要向房管局申办房产买卖合同备案或商住楼预售合同备案办理手续。针对买房者而言，最先要记牢的便是被抵押的房地产一定不可以购买。下边，我也为大家讲下怎样查询开发商预售房地产是不是存有抵押？在哪儿能够 查询？
怎样查询开发商预售房地产是不是存有抵押
商住楼的开发商在申请办理了在建项目抵押贷款后，就早已在交易申请办理了预售房地产抵押备案。在它获得预售证提前准备卖预售房时，一定会先通告金融机构，将将要售出的门牌号告知金融机构，由金融机构同意去交易申请办理有关房屋抵押撤消办理手续，那样交易才审理这种预售房买卖协议。在预售房抵押未消除前不能反复再抵押，若金融机构不清楚则开发商不可以卖房子。
假如商住楼的《预售合同》办理备案做不了。在彼此签订后，若在有效期内内不可以给申请办理合同备案，购房者能够 马上追责、而且维护保养自身的利益。在本地房管局的官方网站就可以查询到商住楼是不是有商住楼预售许可证书，许可证书上就关于商住楼是不是有抵押的表明，此外签署商住楼预买卖合同时房管局办理备案的会出现一项是针对抵押状况的表明。
在那里能够 查询开发商预售房地产是不是存有抵押
1、查询开发商预售房地产是不是存有抵押最先要先登陆房地产管理单位的网址，随后键入你所有着的房屋的项目规划，再点击查看新楼盘表，依据新楼盘表，就可以查询自身的房屋是不是存有抵押难题了。一般 上开发商会在房管局那里拷一个特殊的手机软件，你这里签过合同书后，开发商便会合同备案，随后房管局那里就可以立即查询这一房地产是不是存有抵押。
２．房屋备案组织理应创建本地区内统一的房屋登记薄。房屋登记薄是房屋支配权所属和內容的依据，由房屋备案组织管理方法。可是这一登记薄是沒有联接到互联网技术上的，并不是对外开放彻底公布的，假如想查询房屋信息，本人能够 带著合理的身份证到本地的房地产单位查询。
在购买房屋前可以明白大量的专业知识，在碰到难题时可以发觉并立即采取有效，具备优先选择偿还债务之虑，就没办法会产生危害彼此权益的事，就能使自身的权益获得确保。所述的文章内容讲的便是有关怎样查询开发商预售房地产是不是存有抵押和在哪儿能够 查询到开发商预售房地产是不是存有抵押贷款的內容，期待能给有需要的人出示协助。