贷款买二手房要留意什么难题
来源：房产超市网
2020年05月24日 14:24:00
贷款买二手房要留意什么难题
贷款购买二手房的办理手续非常复杂，在其中非常容易出现难题的阶段也比较多，总得来说，在房子产权和财产安全上一定要需注意。一旦未来和商家产生纠纷案件，买房合同是处理彼此矛盾的最关键的依据和凭据，因此在签署合同书以前，购房者需要细心核查另一方的有关有效证件。此外针对购房者而言，最好是选用资金托管的方法来开展交易，那样才可以确保自身的财产安全。
贷款买二手房常见问题
1、一部分二手房不可以贷款
尽管购买房子的情况下大部分的人全是根据贷款去开展购买的，可是有一些二手房是没法贷款的，例如拆迁房、拆迁安置房、公产房和小产权房，由于这种房子的产权证不是齐备的，购房者在选房子的情况下一定要留意房子是不是具有产权证。
2、二手房房龄
大家去金融机构申办二手房贷款的情况下，金融机构针对大家所申请办理的二手房的楼龄是有十分严苛的规定的，若楼龄过老，那么贷款申请办理很可能会被金融机构回绝。有许多 的金融机构都规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，一些则是立即要求二手房房龄不可以超出十五年，楼龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款期限也较为短。
3、个人公积金贷款信用额度
一般状况下，大家个人公积金里边的账户余额越多，那么大家能够 贷款的信用额度毫无疑问便会越高，而且贷款的期限也会越长，因此购房者假如要想应用个人公积金贷款买二手房，那么在申请办理以前就应当先向自身的个人公积金掌握清晰。
4、贷款还款方式
当购房者申请办理了贷款以后，还贷的方法并不是等额本金还款便是等额本息还款，等额本金还款贷款还款方式需要还的总贷款利息较低，每个月最低还款额不一样，每一个月需要还款的额度逐日降低，可是贷款者前边所承担的工作压力肯定是挺大的，而等额本息还款贷款还款方式总贷款利息较为高，可是大家每个月需要最低还款额是同样的，前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小。
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