商品房产权是什么意思？如何判断买的商住楼是否70年产权？
商住楼是如今许多人到购买都是挑选的一种房型，那么大家在购买户型的情况下非常关心便是房产权，由于一些房地产商会告知大家房子的房产权是70年的，因此有很多人全是较为担心的，终究房产权的期限能够 立即关联到自身今后的定居，接下去大家就来为大家介绍一下商品房产权是什么意思及其如何判断买的商住楼是否70年产权。期待能够 给大家产生协助。
一、商品房产权是什么意思
1、一个是房子自身的使用年限，另一个是农田使用年限。居住用地的农田使用年限是70年，从该地快获得生效日算。70年指的是该地快的国有农田的使用年限，并并不是房屋产权的期限。
2、房子就是你的个人资产，具有永久性的使用权和所有权。农田是国家的，一般说的使用年限70年是指居住用地的使用年限，它是土地出让全过程中明确的（商住用地40年、综合用地50年、居住用地70年、工业土地50年）。
3、土地使用权证和地面上房屋建筑、别的附属物使用权切分出让的，理应经市、县人民政府土地规划单位和房地产管理单位准许，并按照要求申请办理产权过户备案。
4、依据土地出让和迁移的有关要求我们可以看得出，是房地产房地产商根据协议书、招标会、竞拍等方法从政府部门那边获得土地使用权证以后，根据房地产新项目的进行再将一系列的支配权、责任随着迁移给买房者。大家常说的商品房产权期限实际上便是创建在农田使用年限的基本上的。
二、如何判断买的商住楼是否70年产权
1、要想确保商住楼70年产权，买房者在签署买房合同以前要查询房地产商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看一下开发商五证是不是齐备。在其中，《国有土地使用证》上面对房子的农田使用年限有要求。
核查重中之重：五证的商业用地企业、建设企业及市场销售企业是不是与具体的楼盘销售企业一致。
2、到发证机构官网查询，看五证是不是为真。
提议买房者重中之重查询《商品房预售许可证》，由于如果别的四个证实不全得话，房地产商是拿不上《商品房预售许可证》的。
上边便是今日给大家详细介绍的相关商品房产权是什么意思及其如何判断买的商住楼是否70年产权的所有专业知识，一切正常状况下，房子期限有40年、50年和70年三种归类，销售市场上的商住楼多见普通住房（住宅产权多见50年），产权期限有70年。大家要想哪些的商住楼期限能够 依据自身的要求来挑选适合自己家的楼盘，干万不可以盲目跟风的挑选哦。