购买二手房贷款流程
一、签署房屋申请办理贷款合同书
最先，是购房者和小区业主签署房屋买卖协议，随后由购房者转款给小区业主帐户。
银行一般不对本人申请办理贷款。因而需要根据技术专业的房屋融资担保公司来申请办理向贷款银行申报房屋抵押贷款的申请表格，并提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、房屋买卖协议、担保书等所要求务必递交的证明材料。
待贷款银行历经核查达标，向购房者服务承诺贷款，并依据购房者提供的房屋买卖协议和银行与购房者所签订的抵押贷款合同书。当申请办理过房屋抵押备案和公正后，银行便会在合同条款的期内把所贷出的资产立即划归房屋出售者在这家银行的账号上。
1、商业服务贷款
本人商业服务用房贷款就是指贷款商业服务银行或住宅存款银行向购买自营性商业用房或自购一般定居用地的本人派发的贷款。申贷人将所买房产抵押给银行做为按时还款贷款的贷款担保。
购房者和小区业主需要到银行各自银行开户。一般来说，小区业主的用以收付款，购房者的用以还款，随后找贷款按揭贷款人(银行)办理手续，随后银行大会上门评定。
3、组合型贷款
指申贷人到买房时另外申请办理了商业服务贷款和个人公积金贷款。在申贷人到买房时申请办理个人公积金贷款的信用额度考虑不上申贷人应当向银行的贷款信用额度时，其差值一部分贷款采用商业服务贷款的方法。
三、银行愿意贷款通知单
银行內部各个会对申贷人审批后会根据二手房按揭贷款审核书。一般来说，二手房按揭贷款审核书本上会注明银行愿意贷款的额度、限期及其年利率。
四、涂销和递件
涂销和递件最好是另外申请办理，由于可节约时间。一般来说，涂销抵押便是还款银行贷款，随后撤销房地产抵押备案。
产权迁移申请办理，就是指买卖方提供材料提交房屋交易所审批，审批取得成功领到回执表。银行通告小区业主拿没动产权证，复印网签合同(需提早在网上预签订)后当日涂销和递件，出报关单。
五、完税产权过户
递件申请办理审批取得成功领到回执表，按照规定要缴税费房屋才可以产权过户。购房者和按揭贷款中介公司在交易管理中心，查了去化率证实，交房产契税，个税、增值税、农田交易附加费、产权评估费，出买房税票，出回执表(上边会注明更新证时间)。
六、更新证
历经网签备案、交易递件、完税产权过户、申请办理二手房迁移备案后房地产交易备案管理中心更新没动产权证。购房者随身携带身份证件和按揭贷款中介公司在交易管理中心，交几元合同印花税，盖了个合同印花税的章、核查身份信息后，就把新没动产权证取得手了。
七、存档
交易备案单位把档案资料送到市房屋档案室存档，存档结束并提供档案利用。购房者能用新没动产权证的登记号在房管局的网址查存档进展，查来到“档案资料处理完毕，可供运用”，表明已存档。
八、入押
房屋抵押备案指房屋及有关利益以一定支配权使用价值抵押给银行。一般来讲，银行及贷款人关联开设后提供相关资料向房屋备案行政机关申请办理房屋别的支配权的备案。
购房者和按揭贷款中介公司在交易管理中心。要随身携带夫妻彼此身份证件及影印件、没动产权证、交入押评估费，按手印，也有拍摄合影，交易管理中心接过了入押的材料，出回执表(上边会注明出押时间)。
九、个人公积金下款审核
一般来说，个人公积金管理处会依据购房者提供的银行与购房者所签订的抵押贷款合同书开展审核下款。可是，一定要注意，商业服务贷款不需要个人公积金下款审核。
十、下款
依据购房者提供的房屋买卖协议和银行与购房者所签订的抵押贷款合同书，申请办理房屋抵押备案出房屋房屋他项权证。随后把所贷出的资产立即划归原小区业主在特定这家银行的账号上。
十一、交房
卖买彼此工作交接房屋，在其中包含了：交钥匙，门卡;包含合同附加家具家用电器，维修基金等;申请办理附设房屋包含有水电费，水电费，液化气，有线数字电视，服务费产权过户及银行划扣账号变更及花费清算。
这里提示下：去物业管理服务申请办理了水、物业管理产权过户需要提早抄山泉水电表读数;有线数字电视产权过户需要去省有线数字电视;水电费产权过户需要到供电公司申请办理了下月的电扣费的账户变更。
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