贷款买新房还是二手房
来源：房产超市网
2020年05月22日 21:50:00
贷款买新房还是二手房
贷款买新房还是买二手房，能够从贷款额度、贷款年限、交易方法、交易税费这些好几个层面综合性考虑到！
1、贷款额度
新房一般是依照房子原价乘于相对性应的房贷首付比例来测算首付。依据现阶段的贷款现行政策，首套可达到房子原价的7-8成。尽管二手房和新房享有的贷款现行政策基本一致，但遭受评定价格及其楼龄的影响，买房者的能贷信用额度会较低。
二手房可贷款额度=成交价-成交价×房贷首付比例;
二手房净首付=卖价-可贷款额度。
举例子：
①购买一百万的新房，该城市的贷款政策最少房贷首付比例为30%，则首付为三十万，可贷款额度为七十万。
②购买一百万的二手房，成交价为90万，该城市的贷款政策最少房贷首付比例为30%，其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付则为：一百万-63万=37万。
2、贷款年限
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对性较短。在绝大多数城市，新房的贷款年限数最多为三十年，但因为遭受楼龄的限定，许多情况下二手房的贷款年限不上三十年。二手房的楼龄越老，贷款年限就越少。假如购买的二手房楼龄有十几年，则贷款年限一般为二十年，假如楼龄超出二十年，金融机构乃至会回绝发放贷款。
3、交易方法
新房主要是和房地产商开展交易。二手房一般是授权委托中介服务开展交易，即买卖方、中介公司等三方开展交易。二手房也是有自主交易，即不通过中介公司开展交易，需要留意的二手房交易中，买房者最好是根据资金托管来确保自身的财产安全。
4、税费
新房需要缴纳契税、房屋漏水维修股票基金，一年的物业管理费和供暖费等花费。二手房需要缴纳契税、个税、贷款担保费、介绍费等关键花费。