房产证和土地证区别？土地证和房产证的关联？
很多人 主观臆断的觉得获得了房地产的所有权即获得了土地使用权，因此房产证和土地证没有什么两种，真的是那样的吗？许多购房者针对这两个有效证件关联难题闹不清，较为担心，也有的买完房就立即忽视没了申请办理土地证，那么房产证和土地证区别？土地证和房产证的关联？下边网编就为您来解释一下。
房产证和土地证区别？
土地证，全名是土地使用证，改证表明了房屋所属土地的租赁记录，在我国，土地全是国家的，那么土地怎么才能在上面建房子呢？只能拥有土地的使用权，才可以对该地区土地开展更新改造设计方案等，例如：建房，发掘等。就需要购买土地的使用权，是有限期的，一般是50年或是是70年。
房产证，是房屋的产权证实。它是与土地证的很大区别，一个是房屋的证实，一个是土地的证实。关键目地是确定房屋的权利人和房屋总面积，主要用途，所在位置等信息内容数据信息。是房屋的身份证件。
二者各自要求了房屋的隶属权和土地的使用权。大家有着房屋的所有权，大家可以说房屋是大家的，可是，大家不能说这方面地是大家的，由于土地全是国家的。
拥有房屋的所有权，那么大家就可以对房屋开展交易，建设和拆卸等而不会受到别人干涉，另外别人也没有权利干预。可是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只能应用的支配权，可是沒有所有权。比喻而言，土地使用权得话，如果我们土地想给予交易，大家就需要书面形式得出土地使用权转让协议。此项会在土地使用证上确立的，包含价格等。
房产证和土地证的关联？
1、依据法律法规，土地使用权出让时，其地面上房屋建筑、别的附属物的所有权随着出让，土地使用人出让地面上房屋建筑、别的附属物的所有权时，其应用范畴内的土地使用权也随着出让。房产证和土地证紧密联系。
2、从法律法规视角而言，房产证和土地证在屋主有着该房地产及其土地使用权的证实，二者是紧密联系的，沒有土地证，就代表着屋主不具有对该土地的使用权，那么在该土地被被别人侵吞的情况下，没法维护保养自身的合法权利。
随时期不断发展，现阶段一些地域完成了土地证和房产证的两证合一，换句话说有着一个证就可以了，可是但中现行政策都还没全国性普及化，因此一些地域还是两证，土地证的作用和房产证是一样的关键，因此在购买房屋的情况下沒有土地证在办不上贷款的，那么针对房产证和土地证区别？土地证和房产证的关联？大家都搞清楚了吧。