二套房贷款首付多少
购买二套房遭受现行政策的限定，一般状况下，购买二套房的首付比例不可以小于40%，限购城市高些一些，例如北京贷款购买二套房，二套房首付占比应不少于70%。
1、二套房贷首付款就是指第二套自住型商品房的按揭贷款贷款的期支付，就是指以贷款人家中为企业评定的，贷款人的家中平均的居住面积，高过本地平均的再度向银行业申请办理住房贷款的期支付。
2、如买方根据商业服务贷款购房，低首付比例为房子成交价的30%，高贷款占比为70%;
买方挑选商业服务贷款购买二套以上住宅，低首付比例为房子成交价的50%，高贷款占比为50%。
3、买方个人公积金贷款购房，买方挑选个人公积金贷款购买首套房住宅，低首付比例为房子成交价的20%，高贷款占比为80%;
买方挑选个人公积金贷款购买二套住宅，低首付比例为房子成交价的40%，高贷款占比为60%;
买方购买三套及以上住房及其购买商业用房没法应用个人公积金贷款。
二套房贷评定规范
1、爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女为名再购房。
2、未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房。
3、本人户下有全款买房购买的住宅，再贷款购房。
4、本人户下有贷款购买住宅，还清售卖后再贷款购房。
5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款。
6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起。
7、结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
二套房评定规范是以家中为企业测算(未满十八岁小孩子和爸爸妈妈在一起)，有一套的在购房算二套，若以前一套沒有贷过款，贷款能够做首套房，可是交易管理中心算二套超出总面积的要缴纳相对的房地产税。
婚前和爸爸妈妈有共产的，若彼此结婚前也没有独立买了房地产得话，结婚后还能够购买房地产2套，如有一套,还能够买一套。
实际上针对二套房的规范每一个地区有不一样的规范，
一些大城市无论贷款是不是还清，都依照二套房的现行政策实行，首付款、年利率都相对的要提升;
可是在一些大城市假如贷款还清而且目前房屋早已售出得话就算是首套，现行政策较二套房来讲要优惠许多。