房产证土地证各自有什么作用？房产证土地证只能一样行吗？
我们在办理房地产交易的情况下听见的应用頻率最大的，也是最重要的有效证件便是房产证和土地证，但是如今大部分城市都实行了房产证和土地证的合二为一，那究竟房产证土地证各自有什么作用呢？房产证土地证只能一样行吗？我们还是来了解一下吧。
房产证土地证各自有什么作用？
1、房产证就是指房子的合理合法使用权，是国家依规维护房屋产权的合理合法凭据，是由不动产权行政机关派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据。在搬入以后要是没有获得房地产产权证买房者将不可以获得交易、赠予、换置、承继、租赁等主题活动的支配权，也就是有关合同书也是无效合同，不会受到法律法规维护。
2、土地证的办理是在房产证领到以后，凭领到的房产证和缴纳的房产契税凭据及其自己的身份证件到国土局办理的国有土地应用所有权证，沒有土地证，就代表着屋主不具有对该土地的所有权，那么在今后没法维护保养自身的合法权利。
3、房产证和土地证紧密联系，法律法规视角而言，房产证和土地证在屋主有着该房地产及其土地所有权的证实，一些地区实行房产证和土地证合一，它是好的方法，但现阶段全国的大部分地区依然分离，二证合一是地区性的现行政策。
房产证土地证只能一样行吗？
1、产权证便是房产证，土地证就是指土地的特性，土地应用的期限。购房要办土地证，不然视作不法商业用地，因此住宅只能获得了土地证，小区业主的合法权利才可遭受维护。即便是二手房交易，还要两证齐备才算合理合法交易。
2、我国有的城市商住楼在2004年就早已宣布实施“土地应用所有权证”与“房子产权全部证”两证合一了，2008年9月1号起全方位实行了两证合一,通称为《房地产权证》。2016年8月1日，我国全面推行没动产权证，没动产权首证的授予，意味着土地、房地产、农用地、海域滩涂地等房产分散化备案的历史时间的完毕，房产统一备案的新政策宣布启航。
3、“两证合一”是一个品牌形象的叫法，是城镇房子产权证实的一次大统一。后，大家购房后无需再办理延用很多年的房产证和土地证，而只需要办理一张没动产权证就可以。另外，要是不产生交易，目前的房产证和土地证再次合理，不必特意换领。
好啦，有关房产证土地证各自有什么作用及其房产证土地证只能一样是不是能够我们就先掌握这种了，期待可以对您有一定的协助。此外网编友情提示不管您手上如今拥有的是啥有效证件必须好好地存放，尤其是房产证和土地证二者缺一不可，千万别弄丢哦。