假如收房时开发商缺乏“两书一表”便会造成 小区业主在申请办理房产证时没有办法证实房子的使用权，造成 没法申请办理房产证。因而，假如收房时开发商缺乏“两书一表”小区业主能够回绝收房。

什么叫“两书一表”

两书一表收房是所需要的文档，两书指得是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这意味着房地产业开发商对住宅产品的担负品质义务的文档。一表则是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格最能体现完工的竣工验收报告与整体规划、公安人员、消防安全、环境保护等单位提供的准予应用文档，非常关键的文档。

1、“住宅质量检测报告”

住宅质量检测报告是做为商住楼预、售卖的合同书填补承诺的存有，在质保期内怎样出现一切的产品质量问题，或是因主体工程不过关得话，给购买者导致损害的，可依据此法律文件向工程施工质量监管企业再度申请办理再次核实房子，假如监管企业历经核实后，的确归属于不过关，那么购买者有支配权无损害退房流程。

2、“住宅使用手册”

住宅使用手册是卖家交于购买方的文档，告之了住宅的安全性、便捷、合理使用等有关事宜标出。里边的內容应涉及到房屋平面图、详尽的框架图、有关的服务设施等。也有住宅的应用要求及其严禁个人行为。假如住宅需要出让得话，那么“住宅使用手册”也理应是转让协议的配件，出现难题的情况下，使用说明可做为开发商和小区业主调整纠纷案件的重要环节。

3、“建筑物工程项目竣工验收备案申请”

建筑物工程项目竣工验收备案申请是以便更为标准逻辑性工程项目竣工验收而制订的表格，一般內容要包含以下内容：

a、详尽呈列工程项目的基本情况，例如项目规划、规划许可证号、详细地址、开工时间、工程项目总面积、施工许可证号、完工時间、各企业(建设、设计方案、勘测、工程施工、质监、工程监理等企业)名字。

b、工程监理、设计方案、勘测、施工企业的一些建议。

c、竣工验收办理备案文档明细。