烂尾楼业主退房流程是啥？
第一步：购房人根据包裹信件、发传真或电話向开发商传出退房通告。
第二步：催促开发商在明确提出退房规定后十五日内承担申请办理购房人与贷款金融机构消除或解除合同所有办理手续。
第三步：催促开发商将所有购房的钱退还给购房人。
第四步：申请办理终止向个人公积金监督机构或贷款银行还贷的办理手续。
到此，顾客与金融机构消除借款协议，而在开发商退还所有购房款后，购房人与开发商的买卖协议也代表着足以消除。
烂尾楼业主退房有什么赔偿？
彼此有在合同书里承诺了合同违约金，那么开发商须按承诺赔付。赔偿费除开房子全合同款及相对的贷款利息外，还包含业主早期已开支的一些花费，如合同印花税、购房契税、交易服务费、测绘工程费、评估费、贷款利息损害、买房代理费用及律师代理费等，这种都算作顾客具体损害范畴内，由开发商赔偿。
在退房款层面，选用一次性支付的购房者可立即规定开发商退回自身所支付项及相对贷款利息，但根据按揭贷款贷款、个人公积金贷款购房的状况则要相对性繁杂些。
实践活动中，全是开发商将应退购房的钱分为两一部分，归属于顾客首付的一部分立即退给顾客。归属于顾客向银行贷款的一部分立即交还给金融机构，并视作顾客已向金融机构提前还贷。金融机构接受还贷并停止与购房人的借款协议，开发商付款购房人首付贷款利息，即从首付交付日到开发商偿还日此笔首付的利息费用。若购房人按揭贷款贷款已进到按揭环节，开发商一样应偿还购房人按揭及利息费用。
若购房者规定退房时，已定居了一段时间，这期内造成的折旧应由业主赔偿。在退房中，若义务方为开发商，购房者并不对房屋折旧开展赔偿，若是购房者的义务，开发商则可以不赔付业主装修费用。
以上便是有关烂尾楼业主退房流程及其申请办理赔偿的內容了，业主经常在新房验收时出现很多难题，或者开发商贷款逾期拿房，烂尾楼是由于开发商的过失，让房屋不可以工程验收时，业主有专利申请权退房。
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