房贷有几种方法
现阶段房屋贷款关键分成三种，各自为商业服务贷款、住房公积金贷款及组成贷款，假如买房者已缴纳了住房公积金，在贷款购房的情况下，提议挑选住房公积金贷款，由于在这里三种贷款方法中，住房公积金的贷款利率最少。
1、住房公积金贷款。住房公积金贷款具备政策补贴的特性，贷款利率很低，不但小于银行业贷款利率(仅为银行业抵押贷款利率的一半)，住房公积金中间存有价差股票基金抵押贷款利率和存款利率。此外，住房公积金贷款解决抵押贷款和商业保险的花费递减。
2、商业服务贷款。商业服务贷款也是金融机构抵押贷款。贷款存款账户余额不可小于买房所需资产的30%，并做为买房的原始账款，贷款金融机构确定的财产为：做为抵押或质押贷款，或具备充足赔偿能力的企业或做为还款贷款本钱和贷款利息并担负法律责任的贷款担保人，本人能够申请办理金融机构抵押贷款。
3、组成贷款。住房组成贷款，住房公积金管理方法关键能够根据个人公积金贷款发售，限制一般为十万至29万余元，假如购买价格超出此额度，金融机构不够一部分务必申请办理住宅商业服务贷款。这二种种类的贷款一起称之为合拼贷款。合拼贷款的利率相对性柔和，贷款额度相对性很大，因而贷款人大量应用。
个人申请办理房贷有哪些规定
1、房屋贷款的申请人年纪需要十八周岁以上，能提供合理的身份证件，且具备彻底民事行为能力能力。除此之外，在申请办理房贷时，申请人需付款一笔首付，且首付不可小于本地首付款的最低占比，假如手头上资产充裕，能够适度提升房贷首付比例，降低今后的还款工作压力。
2、个人申请办理房屋贷款时，还需出示近几个月的现金账单，金融机构根据申请人出示的现金账单，分辨申请人是不是具备还贷的能力。如今许多金融机构在审理贷款申请办理的情况下，都是规定申请人出示首套房证明，为此给予申请人一定的利率优惠。
3、个人申请办理房屋贷款的情况下，还应向金融机构出示房产买卖合同书，另外提议申请人在申请办理房屋贷款以前，先去向银行查询下自身的个人征信状况，确定自身的个人征信记录优良后再申请办理房贷。