二手房贷款期限是多长时间
二手房贷款与新房贷款的贷款年限不太一样，银行针对二手房贷款期限的考虑到要素会大量，例如二手房的楼龄。银行针对二手房贷款期限的实际要求以下：
1、二手房已应用的期限与贷款年限的和不可以超过三十年;
2、二手房的楼龄不可以超过十五年;
3、贷款到期还款日不可以超过农田应用的期满期限;
4、贷款限期与贷款人的年纪之和不可超过60周岁以上。
值得留意的是，所述有关贷款限期的四点要求，务必另外合乎。也就是说，最多的贷款限期务必另外考虑所述四个标准。
二手房贷款信用额度
正常情况下而言，二手房贷款的最高额不可以超过*押房产评估价格即其确定价格和交易量价格二者中较低者的70%。
针对完工三年之内而且房子使用价值平稳或是增值的商住楼，贷款人假如受到高等职业教育，岗位收益市场前景优质，贷款的最大额度不可以超过*押房产评估价格即确定价格和交易量价格二者中较低者的80%。
除此之外，假如是是非非本地户口或本地无固定不动住所的买房者，贷款额度会相对性有一定的降低。
买二手房贷款前的常见问题
1、掌握贷款额度
不管新房子还是二手房，现阶段国内商业服务贷款的贷款额度最大约为市价的70％～80％（全国各地现行政策不一样）。可是这儿也是有需要诸位买房者留意的，新房子的市价通常以总价合同为标准，所以说大家的贷款额度也就是新房子原价减去您付的首付后的价格，因而贷款额度较非常容易提早测算，这也就为买房者提前准备首付出示了挺大的根据。
2、挑选贷款银行
实际上大家应当也都了解，不一样的银行贷款现行政策毫无疑问不是太一样的。买房者在挑选银行的情况下，不但要充分考虑贷款年限的难题，也要综合性考虑到银行营业网点总数、还贷是不是便捷等标准。所以说，大家在挑选银行的情况下能够多多的去掌握好多个银行，最终挑选最合适自身的。
3、挑选适合的贷款年限
一般来说，银行本人住房贷款的最多贷款限期为三十年。如果是购买新房子得话，一般大家的贷款年限是能够做到三十年的。可是购买二手房得话，贷款年限就会有很多别的限定要素，比如超过二十年楼龄的二手房非常容易被银行“避而不见”。
4、留意还贷工作能力
银行针对还贷工作能力的一个关键分辨规范便是个人收入证明，大家在申请办理贷款以前全是要去企业开个人收入证明的。一般由贷款人所属单位出具。针对己婚人员，能够夫妻彼此另外出具。自然此外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。一般银行规定的贷款按揭额度占月收入的30％－50％。
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