不一样产权来源于房屋总面积规范之别 留意区别帮大忙
前不久，网编接到网民在线咨询：“为何同栋楼同房型也有总面积不一致的难题呢？”网编从此了解有关的专业人士，下边就将为大家处理这种疑虑。
针对同栋楼同房型也有总面积不一致的难题，某房地产业房地产商经理高先生表明，这类难题将会来源于2个层面的原因。最先，依据房屋产权来源于不一样，公有住房和其他类型房屋如商住楼、回迁房、安居房等建筑面积的测算规范不一样。据高先生详细介绍，公有住房建筑面积的测算规范是《房改公有住房出售建筑面积计算规则》。别的房屋建筑面积的测算规范是《房产测量规范》和《房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
“由于测算规范不一样，造成 房屋建筑面积数值有一定的差别，它是一切正常状况”高先生说。
次之，针对产权来源于同样的房屋，高先生表明，因为上下楼梯同房型的房屋墙体厚度不一样也将会造成 总面积不一样。
此外，高先生还表明，“房地产合一”办理证件需要“五步走”。
“97年申请办理了房产证，一直没办土地使用证，如今办土地使用证要走什么程序流程？”有群众对办理证件流程造成了疑惑。
“因为已推行房产证和土地使用证合一，虽然你如今申请办理土地使用证，终领到的是房地产合一的房地产产权证。”高先生说。
据统计，2017年已早已进行申请办理“房地产合一”的不动产权工作中，并终完成房屋权证和土地使用权证“两证合一”。新的《房地产权证》不但将原《房屋权证》和《国有土地使用证》“两证合一”，并且除开保存原来的房屋建筑面积图幅外，又新额外到了农田使用的面积图幅。
高先生表明，新政策之中，办理证件流程需要走五步。“第一步是农田测绘工程，精确测量土地的所有权界限；第二步是房屋现场查询，明确登记房屋的存毁现况；第三步是构建登记房屋新楼盘表、绘图房屋平面设计图等；第四步是农田测绘工程成效、新楼盘表等成效查验审批进库；第五步是领到测绘工程意见书、进库证实后，持房产证、农田审核文档等原材料到大型企业窗口申请办理登记。
后，高先生还提示群众，因为该业务查询繁杂、流程较多，所需時间也较长。在测绘工程成效审批进库后，将由专职人员承担立即通告被告方。
针对需要申请办理房产证的买房者来讲，分辨不一样来源于的房屋产权规范一定会有挺大的协助。