二手房申请办理商业贷款可贷多少年
一般本人住房贷款最多限期为三十年、本人商业服务用房贷款最多限期为十年。可是购买二手房申请办理金融机构商业贷款期限的长度，与购房人年龄、所买房子房龄及其购房人工资水平三个关键要素相关。
1、房龄越长商业贷款期限越少
最先，金融机构测算商业贷款最多期限，会考虑到房龄要素。购房者购买房龄越少的房子，获得商业贷款期限也就越长。相反，购房者购买房龄越长的房子，获得商业贷款期限也就越少。针对购买房龄超出三十年的房子，一部分金融机构不容易准许商业贷款的。
购房者在购买二手房时，要留意查询房产证，明确房子房龄多少钱。购房者还能够去房子所在城市隶属的不动产权管理中心查寻房子档案资料，用于分辨更为精确的房龄。
2、年龄越小商业贷款期限越长
在申请办理商业贷款时，购房人的年龄也是考量商业贷款最多期限的关键要素。申请办理商业贷款时，金融机构规定购房人的年龄再加贷款限期不可超出65年，因而购房人年龄越小，能够 申请办理的贷款限期越长。相反，购房人年龄越大，能够 申请办理的贷款限期越少。
在二套房贷款的期限减少至25年之后，金融机构针对购房人的年龄规定更为严苛。因此如果是夫妻彼此贷款，应以年龄偏小的一方申请办理。
比如：37岁的苏先生北京购买住宅，根据中介公司看中一套1995年完工的老房子。他想申请办理商业贷款购房，最多可贷28年。四十岁的吴女性根据中介公司购买一套1995年完工的老房子，她户下无别的房地产。她申请办理商业贷款，最多期限是25年。
3、月收入影响商业贷款期限
在商业贷款审批环节，购房人的还贷工作能力也会影响贷款年限。由于金融机构在派发贷款的情况下会对购房人以及家中的工资水平开展评定，以确保购房人每个月收益能得以还款按揭。一般来说，金融机构规定的按揭水准不超过购房人家中月收入的50%。假如购房人每个月工资水平较低，金融机构明确的贷款信用额度和贷款年限都将相对降低。
假如购房人以家中为为名申请办理房贷，能够 夫妻彼此相互申请办理房贷，将还贷工作能力好的一方设主导贷人，用两人的水流提升总体还贷的工作能力。
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