申请办理二手房按揭贷款需要了解什么事
1、二手房的贷款年利率比一手房贷款年利率高。
2、二手房申请办理时，卖家一切权人需要所有愿意才可出售。若有一方不同意，都不能。
3、二手房贷款，不但对贷款人有一定的规定，对房子也是有规定的。若楼龄很老的房子，一般是不可以办贷款的。
除此之外，申请办理二手房按揭贷款，大部分贷款组织只审理楼龄在二十年之内的房地产，因此，贷款人在申请办理贷款前，还需要提早详尽资询掌握。
二手房贷款的流程
1、看房子及其签署买房合同
购房的第一步便是看楼挑选，就算是贷款购房也需要亲身经历这一流程，购房者在看好了自身要想购买的房子以后，那么接下去便是买卖方商议价格，一旦达成协议就可以签署买房合同，随后便是走贷款流程了。
2、开展房屋评估
贷款购买的二手房是需要亲身经历房屋评估的，二手房房屋评估是十分关键的一步，评定二手房主要是明确购房者需要付款的首付，一切正常状况下，房屋评估需要找资产评估公司，此全过程大概要5～七个工作日内。
3、向银行申请办理贷款
二手房评定以后就需要购房者申请办理贷款了，二手房贷款的方法有几种，个人公积金贷款或是商业服务贷款都能够，可是假如要去银行申请办理二手房贷款，那么买卖方是一定必须去到当场的，而且彼此必须备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，也要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络特定的房地产组织去新房验收做评定。
4、银行审批
递交贷款申请办理后，购房者需要等候银行审批，当购房者把资产递交给银行以后，银行便会对购房者递交的材料开展审批，一般来说，银行是依据资产评估机构的评定值来测算下款信用额度的，当然，前提条件肯定是银行对你的贷款资质证书开展了审批，符合条件才会根据。
5、递交产权过户申请办理
贷款申请办理出来以后，假如购房者及其缴纳了首付得话，就需要递交产权过户申请办理。申请办理产权过户需要买卖方另外在场，买卖方需要持房地产产权属资格证书、被告方的合理合法证实、转让协议等相关文档向房产管理单位提交申请，另外要申请交易量价格，拿审理单。
6、申请办理房产证
申请办理房产证以前购房者还需要缴纳有关的税费，缴纳完房地产税费以后，彼此就可以刚开始申请办理房产证书了，房产管理单位会为购房者签发新的房子产权证，但是彼此被告方应凭产权过户办理手续，到房地产管理单位领到房地产产权资格证书。
7、银行下款
当购房者进行产权过户而且取得房产证以后，就可以去银行申请办理房地产抵押了，申请办理了房地产抵押以后，银行就下款到购房者特定的帐户，一般全是立即打进卖家的帐户里，房贷则依照合同书实行按揭。需要留意的是，在领到没动产权证正中间将会也有保险费用或是服务费，不一样银行会各有不同。
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