二手房首付怎么计算
1、净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介机构提成的首付款)贷款额=二手房成交价×70%(初次贷款额度达到70%)贷款额估计方法,预计出大概评定价格。
2、贷款额相当于二手房的成交价的70%，即56万，首付款=总房价一百万-贷款额，对贷款购买第二套住宅的家中，贷款首付款占比不可小于60%，贷款年利率不可小于基准年利率的1.1倍。
3、如果是个人公积金贷款购买二手房的，对购买首套房住宅且套型总建筑面积在90平米(含90平米)下列或按照规定购买经济发展可用住宅的家中首付款占比不少于20%。
4、工行、光大银行等依然能够 申请办理到首套房住宅首付30%，年利率85折的优惠，中国金融机构、农行、建设金融机构等金融机构都把首套的贷款年利率优惠力度提升来到9折。
提前准备首付要考虑到哪些方面
1、二手房楼龄。
大家在购买二手房的情况下，应当很清晰，二手房的房子期限也会影响首付的占比，在贷款交易的情况下，金融机构都是考量该房子的期限。这样一来，较为新的房子贷款的信用额度就会较为高，时代略微较为长的房子，贷款额度毫无疑问就会低许多，二手房首付就会越高。
2、现行政策要求。
贷款购房的首付占比跟现行政策要求有立即的关联，房子所在城市的现行政策也会影响二手房首付占比，每一个地区都拥有 合乎本地具体情况的不一样的现行政策，现行政策一般会对交易二手房中的首付占比规范有一定的涉及到和要求，每一个地区的现行政策是具备差别的，是地方政府依据该地域的具体情况依规设置。
需要大家留意的是，不一样的地区不一样的地域，现行政策也不一样，所需要提前准备的首付款额度也各有不同，存有差别。因而在购买二手房以前一定要查寻好本地的有关的购房政策，掌握针对首付占比有哪些要求。
3、房主规定。
因为二手房交易是归属于个人中间的交易交易，有的屋主售卖二手房是以便获得大量的现钱得话，屋主就会有将会会规定提升首付款，那么就需要彼此来商议决定，那样贷款额度也会随着产生变化。
4、二手房评定价格。
二手房的评定价格会影响到二手房首付占比的，也有金融机构的成交价，大家一般说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房屋，大家就能贷到七十万，只是指所述金融机构的“评定值”的七成。贷款额度少了，首付款当然也就多了。
5、买房者的状况。
假如买房者购买的二手房是首套，那么贷款的首付占比规定缴纳最少百分之三十的首付款，而倘若是第二套房屋，那么所规定缴纳的首付款会大量，一般是在百分之五十到百分之六十上下。贷款人到考虑到购买二手房以前需要对本身的有着的房地产内心有数量。