别墅意味着着品味、逸然、舒服，是每一个享受生活人士的期待之园。别墅是高质量的代表，不论是定居的舒适度、隐秘性、自然环境等，各层面都远胜于双层、高层建筑。由于别墅的独特性，购买别墅或是开展别墅二手房交易，其缴纳的税费，对比普通住房而言，也是各有不同的。那么，购买别墅要缴纳什么税费?别墅交易过程中要注意什么?

别墅交易时要留意什么事宜?

(一)交易前：做好证实，确立协议书

卖方

1、房产证证实这一说明房产证是交易管理中心给出的，真正、合理。

2、身份证件就是你的身份证件并不是仿冒的，并且要与房产证上的姓名一致，那样你才有支配权售卖这幢别墅。

3、假如售卖的别墅含有租赁协议，那么你也要给你的租客写一个舍弃优先选择购买权的证明文件。己婚人士售卖别墅还需要直系亲属的愿意售卖证实。

买家

1、真实身份证明文件是不可或缺的。

2、假如需要贷款则也要从所属单位给出个人收入证明。

买卖方

1、彼此做一个别墅产权的调研以说明房产买卖的真正、合理合法。

2、签署协议书，协议书关键包含确立彼此在交易过程中所造成的花费由谁付款;物业管理费、水、电、煤等花费怎样清算和交付;别墅内原来的家俱的知名品牌、总数及其家俱如何处理;买家怎样支付，几日到帐及其到帐几日后能够 有着房子的所有权等必须在协议书中确立的要求，那样就可以在中后期的交易中防止很多多余的不便，使交易简单。

(二)交易中：算好税费是重要

买家

1、要付款2.五元平米的交易服务费，这一花费只测算别墅的总建筑面积不包括花苑及其不记入总建筑面积的一部分，比如楼高不够2.8米的别墅地下室等。

2、房价0.05%的合同书包装印刷费和原价0.15%的公证费用。

3、200元的交易评估费，约五百元的配图图片费，五元的所有权证合同印花税及其房价3%的房产契税，除此之外刘先生也要开支房价3%的地价税。

卖方

4、2.五元平米的交易服务费房价0.05%的合同书包装印刷费和原价0.15%的公证费用。

5、假如别墅购买后没满五年就开展了交易，需要开支按房屋出售收益减掉购房价款后的差值的5%的差值税。

6、卖房当然免不了个税的缴纳，一大笔花费依照房屋出售总收入额去购房价款和有效花费后的账户余额的20%付款。

7、也有房价5%的综合性税也需要卖方缴纳。

8、另一个要卖方缴纳的税费是2006年六月份才新开始征收的土增，该税的实际征收方法为：别墅超出五年出让的，依据税收单位审批結果，归属于自住型商品房产，免税个税;三年至五年出让的则递减征收;三年内出让则足额征收别墅升值一部分的个税。假如卖方以内3-五年，则递减征收土增，假如五年之后才出让，在明确该别墅是自己住特性以后，就可以无需缴纳土增了。

(三)交易后：搞好协调工作

买家

1、与卖方一起去将电話、水、电、煤等做改名以防之后引起纠纷。

2、去别墅住宅小区的物业管理服务企业做下备案，说明这套别墅早已就是你的拉，将来全部和别墅有关的事务管理之后必须对你承担。

以上便是有关购买别墅要缴纳什么税费，及其别墅交易过程时要留意的有关事宜的解释。买别墅，不过是以便亲人可以过上美满幸福的日常生活，掌握有关的常见问题，防止购房纠纷案件的产生，避免由于购房纠纷案件而造成亲人的不愉快等。另外掌握买别墅需要缴纳的税费，有利于大家准备充分好货款，搞好购房有关费用预算。