购房有句俗话，叫“去不去看部位、可不可以看房型、定不确定看价格”。部位、价格咱也决定不上，但是房型是可以选择的。那么，外界标准都具有，是否就可以预定酒店了?不着急。最重要的也要看楼盘的各种各样有效证件是不是齐备。今日这里网编要对你说的是，购房需慎重，一些不法商将会会拿假证坑骗你。下边一起来看，房子预售证的真伪怎么辨别?

一、看名字

1、开发公司的名字

如果你取得商品房买卖许可证书，要求认可的第一件事就是许可证书上标明的开发公司头衔是否与实践活动相符合。倘若不相符合，认为你不要购买该房地产，那么的开发公司或许存有疑惑。

2、新项目的名字

借问，倘若房地产商给你看的预售证上的新项目头衔与实践活动不符合，你又从何获知你欲购新项目的房地产已经获得预售许可了呢?因此，除开开发公司的头衔，你要要求认可房地产新项目的头衔，看一下它与实践活动是否相符合。

二、看主要用途

房子主要用途特性是必然不好粗心大意的一点，由于一般房子和商用房子是完全不一样的2个定义，他们在使用年限、交易税费、按揭贷款方式，甚至是日常生活成本费上全是不一样的。

但是，在实践活动日常生活，房地产商以便盈利，将商用房作为民用型房售卖给你也不是不或许，那么如果你明晰买的是民用型房子，但是预售证标明的是商用，那必然就是假的。

三、看图下

单独商品房买卖许可证书上面另附新项目平面设计图，并标明预购房子的详细情况。

比如，栋数、部位等，你可以做的就是将平面设计图上的信息与实践活动状况来做比较，看一下是否客观事实。若不相符合且差别很大得话，预售证就会有或许是假的。

四、看大数字

1、看管控账号

一般来说，商品房买卖许可证书上面标识房地产商在金融机构开设的资金托管专用型账号，你可以做的就是看预售证上写的专用型账户是否与买卖协议支付方式中的管控账号一样。

2、看总面积

建筑面积、预购总面积、房子总面积、商用总面积等，这种总面积一旦在预售证中注明确得话，你也就要求仔细核查，终究要是当这种数据信息都客观事实的情况下，交易安全性才更有保证。

3、看土地使用权证证号

房地产商要是在获得了土地使用权证，才可以开发设计建设房地产新项目。因此，要是当预售证书本上写明确土地使用权证证号，才表明房地产商的资质证书沒有疑惑，自然，你要可以历经土地使用权证证号去查寻房子的状况。

五、看备注名称

房屋公摊面积也是买房要考虑到的关键层面。房屋公摊面积过大，不只公摊系数低，也导致了资产的浪费，在买房时要看好房屋公摊面积是否符合规定。

这一或许不容易立即在房型图上显示信息出去，如今针对房屋公摊面积理应多少钱，都没有一个明确的标准。只有是买房者在看楼时多方面资询打听即可得分辨了。

虽然不可以保证预售证书本上填好了备注名称信息就意味着它一定是确实，但是若填好了备注名称信息，则意味着这一份预售证的真实度就高些一些。

除此之外，备注名称中或许会注明房子当铺状况、主要用途散播等信息，你可以历经核查这种信息的真实有效来辨别预售证的真伪。

最后，可历经房子保证和房屋交易中心官方网站查询。以预售证号、新项目头衔、企业头衔等信息开展查寻，十分便捷。