贷款买二手房 这4笔钱你都准备好了么？
买房是一笔大宗商品交易，购房者需要提前准备充足的资产。那么选用贷款方法买二手房，需要提前准备的钱都包含什么？定金、首付、月供、税费全是不可或缺的一部分。看一下这种到底要交是多少？交的情况下要留意什么事儿呢？
一、定金：不超过原价20%
二手房交易的定金不适合多交，提议金额不超过合同书价格的20%。依据要求超出20%的一部分不会受到法律法规维护，一旦出现购房者毁约，定金是不容易退还的，少缴定金失代表损害的减少。自然卖家毁约，购房者可规定卖家退还二倍定金。
以便确保彼此的权益，在二手房交易全过程中还应当签署定金协议书或定金合同书，一方面标明清晰房子所在位置、交易价格等信息内容，另一方面承诺宣布签定房产买卖合同书的期限及其毁约个人行为的解决方式。
需要提示购房者的是定金要立即交到卖家，不能缴纳给中介公司，以防产生交易终断但定金要不回家的状况。
二、首付：首套多见30%
17年全国绝大多数一二线城市进到限购政策限贷队伍，选用商业服务贷款首套最少首付占比都会30%上下。而因为二手房首付是依据评定值来测算的，因而具体需要付款的首付将会要高些。比如：购房者初次买房，该大城市要求首付占比为30%，所买二手房卖价为120万余元，成交价为一百万元。购房者需要提前准备的首付为：一百万*30% （120万—一百万）=五十万。
影响二手房评定价格的要素有很多，包含地区、楼龄、楼房、房型、房屋朝向、室内装修等，一般为卖价的75%-85%。
三、月供：不超过收益50%
最先，购房者的月供在于真正的工资水平。一般来说，金融机构规定月供不超过贷款者月收入的50%，因而购房者要依据本身经济发展情况搞好财务预测。次之，二手房的贷款期限立即影响着还贷月供。能贷期限遭受许多要素的影响，比如贷款人年纪、楼龄、农田使用年限、贷款人的经济实力等。第三，贷款还款方式也影响月供金额。普遍的贷款还款方式有等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款每个月的最低还款额度同样，等额本金还款首月较多逐日降低。
提议：针对经济发展工作能力一般的年青的自住型买房家中，选用等额本息还款，还贷限期为15~二十年，那样付款的贷款利息总金额比较有效；针对早期还贷工作能力强的购房者，等额本金还款比等额本息还款能节约大量的贷款利息；针对有大量投资理财方式的购房者，假如收益超过房贷贷款利息，那么贷款時间越久越好。
四、税费：承诺支付方
二手房交易涉及的税费类型较多，在其中关键的包含房产契税、个税、升值及附加税税率、介绍费等，实际征收率以下：
这儿需要提示购房者的是要在合同书当中与卖家承诺好不一样税费的支付方，以防产生纠纷案件影响产权过户。
所述这4笔钱是购房者在贷款买二手房的情况下务必提前准备的，此外购房者还应当提前准备一部分预备金，比如评定全过程中的担保费，贷款全过程中的保险费用，产权过户时需需缴纳的所有权证评估费、所有权证合同印花税，交房以后的物业管理费、装修预算、再次购买家俱家用电器的花费等。